首套房贷款门槛待提高中小银行仍相对宽松搭配

首套房贷款门槛待提高 中小银行仍相对宽松

关于银行收紧首套房贷七折利率优惠的消息被炒得沸沸扬扬。

据调查，各家银行的房贷情况，各家银行表示仅次于位列全球第四、坐拥513亿美元（约3138亿元人民币）资产的前夫奥特加。，并未收到银监会或央行关于收紧房贷利率的通知，并表示在新政策出台之前，依然执行七折利率的优惠政策。但是部分银行同时表示，最近优惠幅度有所调整，并非所有购买首套住房的客户都能享受七折优惠，各家银行的优惠门槛有了不同程度的提高再加上全新优化的各种职业技能。

建行北京分行相关负责人表示，目前只有首付四成的客户才能享受七折优惠，而首付两成的话，最多只能享受八五折优惠。

相比建行的明确规定，其他银行也都从各方面提高了优惠门槛，主要考察客户的首付额度、申请人的个人资产和信用状况以及房屋条件，即房屋面积与总价是否为普通住房等等。若达不到最高七折优惠利率的客户，最少也能享受八折到八五折优惠。

谢小姐是10月20日在中信银行贷款买的房。因为是首套住房，谢小姐很轻松就以七折利率从银行贷到款。然而11月20日，再向银行相关人员咨询时，其表示尽管大的政策没变，但事实上各个分行在房贷政策上开始有不同程度的紧缩，主要表现在对申请利率优惠的客户的资质、条件要求更高，并且首付比例的不同也会影响到实际享受的利率优惠程度，因为首付比例越高，银行承担的风险就越低。

招商银行某负责房贷业务的人士介绍，现在在实际操作中，招行首套房贷普遍执行的是八折利率优惠，只有部分招商银行的“优质客户”，如招商银行的金葵花用户等可以享受七折优惠。另外，如果购买的楼盘与招商银行有合作计划，购房者也可在招行享受一定的房贷利率优惠政策。

深圳发展银行表示，七折利率是最高优惠，具体折扣要视购房者的情况而定，折扣的可变因素较多。同时还要看各家支行的房贷额度是否用完，如果年底前，支行的房贷额度用完，优惠条件则会提高一些，如果额度相对宽松，则贷款条件也会优惠一些。

而中小银行则相对宽松。北京银行一位客户经理表示，在新政策出台前，只要满足首次购房的条件，首付两成就可享受七折优惠，实际操作中会根据具体情况的变化进行一定的浮动。

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