专家为何不建议买小产权团购

专家为何不建议买小产权，因为你玩不起！一辈子白忙！

关于小产权房子来说，一般有三种性质。其中，第一种的房子性质是在宅基地这种集体建设用地上建成的。房子只能属于本村的村民集体所有，且非本村人不能购买。第二种是违法建立在集体企业用地或者占用农民耕地所建设的房子。第三种就是在风景区、旅游区、农业庄园或敬老院建立的别墅。你知道吗？小产权房子是有缺点的。那么，今天就给大家说一说，小产权房子的缺点。

一、小产权房子的缺点

1、产权不完整

其实小产权房并不完全是没有产权的房子，小产权房其实也被称为乡产权房，只是国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，所以小产权房才没有完整的产权的。并且依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、转手难

小产权房没有正规的产权证书，也就无法正常交易办理过户手续，这是很多人不愿意购买在评估XBLA的收益同时进行操作小产权房的原因，所以小产权房转手比较难。小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、无法贷款

大家都知道我们申请的贷款买房的话都是将房产证抵押在贷款银行的，但是小产权房就不能通过银行的贷款审核。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

4、拆迁难获赔偿

随着城市的发展，近郊的小产权房很可能被拆迁，小产权房被拆迁的话就会有麻烦了。小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

二、装修风格的种类

1、简约风格简约风格是不少年轻人中意的一种家装风格，其特点在于简约而不简单，整个装修当中大到建材，小到饰品都是简单而又品味的。居家中的每一处设计都符合实用美观的特质，方能显示简约之美。

2、古典风格古典风格往往是集中在欧式古典当中，拥有高雅的气质的欧式古典风格其特点在于强调装饰性，多以雕刻有大量图案的柱类为主。在外形上强调自由动感，色彩鲜明。故在日常的居家当中实用性能稍差了一些。

3、美式风格美式风格以贵气感、随性不羁的装饰为代表，在装修该风格的居室时充分的利于线条及色彩，以营造出休闲浪漫他还送给艾力一部平板电脑的文化气息。比如在客厅装饰是使用仿古石材和旧木料等，让客厅宽敞及充满文化气息；厨房或书房的装修中尽量采用开放为主；卧室宜用布衣来打造。

4、地中海风格地中海风格的装修是如今最为流行的一种，其拥有的独特魅力往往能使居室变得异常的温馨，其特点主要是以大胆、简单、民族性、色彩丰富这几个方面来表达的。地中海的装修时特别的注意色彩的营造及家具的选择才是关键。

5、中式风格中式风格以历史文化为背景也是装修风格中比较常见的，其特点主要是具有中国古典之美，高空间，雕梁画栋，讲究正中对齐策略。在装饰上主要是以木材居多，显示古典皇家气息。

看到给大家分享的有关小产权房子的缺点和装修风格的种类，相信大家已经有所掌握了。在我们进行购买小产权房子的时候一定要多了解关于小产权方面的知识。避免大家在选购小产权房子的过程当中，选购一些不合格的房子，让我们的居住舒适度有所下降。

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