贷款买房月供多少年贷款买房月供怎么算团购

贷款买房月供多少年 贷款买房月供怎么算

买房贷款怎么算 月供多少适合 贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。

因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？1、首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。

是贷款本金与贷款者当月收入的比例。

还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。

想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。

个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。

那么他的还贷能力系数就会越大。

反之则会越小。

商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。

注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。

但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适

贷款买房月供怎么算？房贷利息是多少？ 等额本息还款法： 每月月供额=〔贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金*月利率*〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金*月利率*（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金 等额本金还款法： 每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）*月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金*月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）*月利率 每月月供递减额=每月应还本金*月利率=贷款本金÷还款月数*月利率 总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额*月利率）+总贷款额÷还款月数*（1+月利率）〕÷2*还款月数-总贷款额 月利率=年利率÷12

贷款买房,月供多少最合适呢？ 1.从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。

所以，这里的50%就是借款人的警戒线。

2.从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。

为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好韩方在会议上强调需要认真落实双方达成的协议，30%是房贷月供占比的舒适线。

（1）对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

（2）对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

贷款买房月供多少最合适呢？ 比如，房贷还贷能力系数计算： 系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。

个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。

那么他的还贷能力系数就会越大。

反之则会越小。

房贷贷款主要分为商业贷款和公积金贷款，不同的贷款类别，还款能力的系数也不同。

商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。

现在你知道怎么算自己的还款能力了，这里要注意一点，还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。

但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！ 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。

请问贷款买房的月供是怎样计算的？我想贷款30万,分30年还,请问 这里面有两个常用的还款方式，一般是等额本息还款法，另一个是等额本金还款法，具体公式如下： 等额本息还款法：月供={借款本金*期利率*（1+期利率）贷款期数的幂方}{（1+期利率）贷款期数的幂方-1} 等本金还款法：月供=（借款本金贷款期数）+（借款本金-累计已还本金）*期利率 注：期利率一般是月利率，贷款期数的幂方指（1+期利率）的幂方； 你的情况如果是第一套，按找7.2%的基准利率，优惠30%的话执行5.04%的年利率，这样你在等本息的情况下月供为1617.81元，等本金的情况下第一个月供为2093.33元，依次递减大概4元，等额还款下利息总和为282411.6，本金比较省利息.

贷款买房月供多少最合适？ 如果你是刚需，不管在一线城市还是几线城市，能付得起首付就买吧。

房子最主要的功能是居住，不管涨或跌，还是先入手心求个心安。

之前也建议过，买房一定要利用金融杠杆多贷点房贷，因为这可能是你能薅银行羊毛的最大一次机会，难得这么低的利息向银行贷款。

事实上，现在银行信贷往房贷大幅倾斜，购房者不仅能从银行快速获得资金，而且随着几轮两张红牌真是莫名其妙降息，房贷成本也大降！ 这个时候，就有一个问题了，是向银行贷款越多越好吗，月供多少合适呢？ 当然不是越多越好，我们说过犹不及，适可而止，有这么一个比较比较合适的界点。

这里大白要提到一个系数叫房贷还贷能力系数，是用来计算贷款人的还款能力的。

比如，房贷还贷能力系数计算： 系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。

个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。

那么他的还贷能力系数就会越大。

反之则会越小。

房贷贷款主要分为商业贷款和公积金贷款，不同的贷款类别，还款能力的系数也不同。

商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。

现在你知道怎么算自己的还款能力了，这里要注意一点，还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。

但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！ 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。

贷款买房15年15万月供多少呀？ 例如： 系数是0.4的话，月收入为10000元，您每月可以还款4000元。

系数是0.5的话，月收入10000元，您每月可以还款5000元。

一般说来，个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大，反之则会越小。

因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额度高低的因素是都差不多的。

商业贷款还贷能力系数是多少？ 商业贷款一般是0.5。

例如： 你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以每月还款5000元。

公积金贷款还贷能力系数是多少？ 公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。

十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

用按揭贷款买房还需要多少钱的首付？怎么算？有没有相应的公式 一.关于贷款的政策.政策很多，但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.1.首先是，贷款额度的问题，个人第一套房子，可以贷款房子总价的70%，也就是首付总价的30%.如果是二手的房子，交易之中是要产生税的，综合税，个人所得税，评估费，等等.本来这些税是由二手房交易的双方来承担的，（政府是希望这样的.）但是现在二手房交易的市场中，存在着这样的潜规则，所有的税，均是由买方承担的，一套200万的房子，买房要上交的税收及各项费用，将近20多 万， 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说，举个例子，你买一套200W的二手房子，本来首付为200*30%=60万，但是你要一次性拿出60+20（税）=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.个人的第二套房子，贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.这里有一点要提醒一下，85年以前造的房子，是无法申请到贷款的.在买老房子的时候，要注意！比如84年的一套40W的房子，你就必须要一次性付40W，没有任何贷款的可能.二，贷款年利率问题.2008年最新的贷款年利率如下：种类项目年利率（%）一、短期贷款六个月以内（含六个月）6.57六个月至一年（含一年）7.47二、中长期贷款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、贴 现贴现以再贴现利率为下限加点确定以上国家颁布的年利率标准，一般银行现在都会给客户一定的优惠，优惠的极限为：年利率下浮15%，例如，20年的按揭贷款，也就是5年以上的年利率为：7.83%，银行可以给按你6.65%的利率来算.这个大家有个数就可以了，一般的银行会主动提供，如果他们没有说，你可以问一下，是否已经下浮15%.三，月供的类型和计算方法.月供的类型有两种： 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .首先说明一下，偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息，这个相信大家都没有问题，就是所谓的连本带利！下面解释一下这两种情况：等额本金，通俗的说，就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说，把你贷款本金的总数，平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如，你贷了20W，分20年还，那么每月的等额本金为：20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题，在等额本金这种方式中，每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金，每月剩余本金就回越来越少，所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+（当月剩余的本金*月利率）*其中＂月利率=年利率/12＂因此，等额本金这种偿还方式，每个月交的钱是不一样的，起初的几个月会比较高，越后面越少.直到最后一个月本金为0，利息也为0.等额本息，通俗的说，就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.我这里只是为大家提供一个计算公式，有兴趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)A：每月供款P：供款总金额i： 月利率（年利/12）n：供款总月数（年*12）例：购50万元的房子，首期三成交15万.供35万元20年，假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000*{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^]}=2641.75（元）

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