小阳春PK假按揭牛刀我没有误读

每经 杨羚强 发自上海

“我没有误读。”这是楼市知名人士牛刀昨日向 《每日经济》反复强调的一句话。

“假按揭”之争始末

月22日，牛刀首度发表了《中国楼市为何要以假按揭的形式自杀》的博客，引用了来自深圳市国土资源局的大量成交案例及数据，称深圳一些楼盘“假按揭”，同时指出，在上海、北京、成都等地都有这种被刻意营造出来的假象。现在所谓楼市回暖，成交量放大，不是开发商的造假，就是炒家在诱导买家入市，都是欺骗和谎言。

深圳宝安国土局产权科陈科长澄清说，国土局产权登记部门受理产权登记，一般都是一批批收的客户资料。由于登记程序原因，可能是牛刀误读了站数据。

陈科长还翻查了牛刀博客所涉及的宝安区域的几个楼盘的备案记录，并表示结果证实，没有个人一次购买几十套房子的情形，购买四五套房的情况也没有，至多只有一个人购买两三套房的。他由此认为所谓开发商“假按揭”骗贷，只是外界误读了国土局上数据。

与此同时，天涯论坛一位名为“南方木头”的友也用自己的方法质疑牛刀观点的真实性。他在深圳国土局的站上，对某个楼盘进行查询，发现牛刀所说的某个楼盘10套以上的“假按揭”，其实是这个楼盘当天的成交量。

牛刀本人因此写了《谁能解读深圳国土局的数据？》予以回击，同时连续撰写多篇博文称，今年楼市的“小阳春”，起因正是“假按揭”。

“假按揭肯定存在”

真相究竟如何？《每日经济》昨天采访问了牛刀本人。

牛刀表示，“我可以百分之一百地肯定，我说的‘假按揭’现象存在。如果深圳市国土资源局认为我误读了数据，也应该出书面公告函，而且还应当将我所列举的每个成交记录编号的业主姓名、具体成交房源套数等详细材料公布，看看我说的‘假按揭’现象是不是被误读了。”

针对友“南方木头”在天涯论坛上所说的情况，牛刀指出：“根据深圳市国土资源局的资料，一个成交案例的所有权人，就应该只有一到两个人，而不可能是十几个人。我可以肯定这种现象存在，今年尤其猖獗。”

“自2002年开始，‘假按揭’现象就出现了，只是今年特别严重。不仅深圳有，全国其他地方也有。在深圳等地，为了实现目的，开发商还会大量使用假的身份证。据我了解，上海也有‘假按揭’，除了个别是由中小开发商自行完成外，大部分都借助中介来完成。”

对此，银行业人士说，以个人身份证办“假按揭”很难实施，因为所有银行在办理个人房贷前，都会查询个人征信资料，发现之前有贷款购买多套房的记录将很难办理。

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上海银监局：今年重点防范“假按揭”

每经 胡俊华 发自上海

上海银监局在日前下达的2009年辖内银行业机构案件防控工作意见中表示，当前金融危机并未见底，要特别防范假按揭案件等各类金融案件。今年初以来，楼市呈现小阳春气象，有关数据显示，北京 月新房期房住宅签约总量12581套，同比上涨121.81％；上海 月以来商品住宅成交量每周保持环比10％以上涨幅；而深圳国土房产局数据显示， 月全市日均成交新房274.5套，全月二手房成交过万套，超过2007年楼市高峰期月成交量的最高记录。

但有业内人士对此表示质疑，怀疑目前楼市小阳春是开发商“假按揭”使然。本报在 月底也曾援引业内调查机构数据报道，今年上海一、二月份成交的12062套房子中，有1627套是由74 人购买，另外还有9家单位法人购买了182套住宅。两者占到今年前两月上海房地产成交总量的15％。

上海银监局表示，在目前金融危机尚未见底、其对实体经济影响还在加深的背景下，要特别重点防范假按揭案件，还要防范票据诈骗案件、各种形式违规贷款案件和由赌博行为引发的各类案件。

同时，重点排查近几年发展较快的信用卡业务、代客理财业务、票据业务等领域，加强对金库尾箱、账外吸存、重要空白凭证等的管理。

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