悉尼高密度住宅成为市场新宠

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悉尼房产走势：对人口普查数据进行的分析显示，过去10年间，大悉尼传统的独立式住宅少了近1.5万栋，哪怕人口在这段时间内增加了逾75万。

虽然悉尼也新建了很多别墅，特别是在城郊，但更多别墅被拆掉再盖半独立式住宅、联排别墅和公寓楼。

Fotis Maggos先生在Princes Highway位于Kogarah Bay的路段边上拥有一栋三卧室独立式住宅，但很快也会加入被拆掉的潮流。

Maggos先生和邻居一起把他们的房子卖给一个开发商，这里将会盖公寓。市府修改了分区规划法规，允许建设更高密度的住房。

对再开发来说，这里的位置很好， 48岁的Maggos先生说道， 这种事总会发生的，公路边上已经没有多少住宅了。

Maggos先生有三个孩子，自己开了一家小小的食品配送公司，在这里住了20年。他说，和一位邻居一起把房子卖给开发商使得他们获得不错的回报。 售价比房子的价值多100万元。

咨询公司SGS Economics Planning的区域经济学家Terry Rawnsley先生说，促使悉尼别墅减少的因素是受悉尼的规模越来越大、还加入了全球经济一体化。

悉尼的人口在最近突破500万大关，对位置优越的土地的需求越来越旺盛，使得住房经济发生了变化。

如果你看看世界各地其他人口在500万左右的城市，你会发现很多城市的独立式住房没有悉尼这么多， Rawnsley先生说道， 悉尼正在经历迎头赶上的阶段，建设更多的中密度和高密度住房。

人口普查数据显示，2006年到2016年之间，悉尼的公寓增加了6.5万套，半独立式住宅和排屋也增加了4.7万栋。

上一财年，悉尼建设的住房里，约70%都是中密度到高密度住房。

悉尼别墅减少的趋势和其他州府城市截然相反。2011年到2016年，墨尔本的别墅增加了近10万栋，布里斯班的也增加了8万栋。

2006年，大悉尼有94万栋独立式住宅，处于巅峰水平，但到2016年只剩逾92.4万栋了。

目前，墨尔本有107万栋独立式住宅，比悉尼多了约14. 万栋，虽然墨尔本的人口比悉尼少。

2016年，独立式住宅在悉尼住房里占了56.9%的比例，比全国的72.9%低16%。

Rawnsley先生表示，对许多悉尼人来说，住房梦已经不是带院子的平房，而是 靠近公共交通设施，可以做很多事的公寓了 。

由于利率处于历史低位，同时需求量不断上涨，澳大利亚的房产价格仍然会不断的上涨，竞争也将会越来越激烈。对于房产开发商来讲，加大公寓的供应量能够让他们获得更多的收益。即使未来加大公寓的供应量，供不应求的局面也是个长期需要解决的问题，房租的价格也会随着利率的下调而逐渐上涨。澳大利亚的公寓市场仍然会处于乐观的投资状况。

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