按揭二手房买卖要注意什么

二手房买卖交易需要注意什么？推荐回答：要注意的太多了！买方和卖方都要注意许多事项，作为买方，首先要考虑自己的资金情况、对方房产是否有质押、抵押等、卖家是否诚心交易。

作为卖家，要对买家的资金实力有所了解，牵扯到贷款的话还要对买家款项未到账作出明确的条款。

每个城市的交易规则都不同，尤其在上海，买家不但要承受自己的税费还需帮房东付清他的税费，虽然法律明确规定一些税由卖家承担！

应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？问题详情：最近想买房子，一手房的户型不喜欢，就看了二手房，户型挺喜欢的，但是就怕二手房有什么不好的地方，朋友们怎么看？卖方

一、交易手续费：建筑面积* 元/平方

二、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

三、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

四、个人所得税：

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

五、增值税:免征（2016年5月1号“营改增”后，营业税改征增值税）：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

六、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额* 0%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额* 5%=税金

不能提供发票：地税局评估价*8%

二手房买卖，卖家要注意哪些问题？问题详情：二手房买卖，卖家要注意哪些问题跟签约细节？设计师，凭什么收费？

推荐回答：二手房买卖，对卖家来说，在限购城市要把握买方是否具有购房资格。

有些限购城市，对外籍人员要求交社保满五年，而且要求是已婚的才能购房。

其次主要把握买房人的付款方式及征信情况。

对那些需要卖掉小房换大房的改善购房者，如果只付定金，首付款还未落实的，也就是小房子还没有卖掉前的买房人，与这些买房人尽量不签合同为好。

卖房人通常愿意与首付款支付比例比较多，且买房人的征信得到银行认可并已落实银行贷款的买房人签订合同，这样卖房人在收到买房人首付款后，才放心将房屋过户到买房人名下，让买房人办理二手房贷款手续后，由贷款银行将贷款直接打入卖房人的银行卡上，这种情况下的二手房交易对卖房人才安全、放心。

二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

买二手房按揭贷款要什么条件？问题详情：买二手房

推荐回答：

按揭贷款买二手房的程序

1、购买二手房需要办理按揭的人,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。

因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。

2、业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:买卖双方达成协议、双方有关资料送银行、评估机构评估 (有的银行需要)、银行核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银行放款。

、借款人(买方)提供资料:申请人及配偶有效身份证件、申请人及配偶的户口簿、申请人婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。

4、卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折及灵通卡、房产证复印件壹份。

二手房按揭贷款办理条件

1、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

2、申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款的书面承诺。

、除此之外,还需满足以下条件:所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、贷款人要求提供的其他文件或资料。

购买二手房贷款比购买商品房贷款手续相对复杂，但很多人还是会选择购买二手房，所以一定要详细了解按揭贷款的办理程序和办理条件。

买卖二手房，为什么要通过中介？问题详情：

推荐回答：谢邀！严格来说，买卖二手房是可以不通过中介的，但是为什么大家都找中介呢，坤鹏论为大家归纳总结了一下，大致有以下几个方面的原因。

1.中介手里有更多的买卖房源信息

中介，之所以称为中介平台，就是有着平台的价值。

具体来说，对买方来说，如果不通过中介，我们很难找到那么多房源，如果通过亲戚朋友介绍，能给你推荐几套房就不错了，而通过中介，一个小区可能都能为你推荐几十套房，在你选定的买房区域，中介可以为你推荐数百套房源，这就是平台的优势，你完全可以在价格、采光、家具、交通等等方面选择更适合你的。

而对于卖方来讲，如果自己发布信息出去，比如通过朋友圈发布或者是一些信息发布平台发布，可能看到的人寥寥无几，那么成交的可能性就很小。

相反，中介有一个门面，有很多中介人员整天到处发传单、到一些热门地段进行宣传，因此，有更多的购房者会看到卖方的房屋信息，能够成交的可能性更大，这就是中介平台的作用，可以让买方和卖方的需求都能在他们的平台得到释放和展现，尽可能促成最终的成交。

2.中介熟悉二手房交易的各种流程

二手房买卖中，严格来说，卖方双方完全可以自己去房产交易市场过户，但是过户前有一大堆的手续要办理，一对格式合同等需要双方签。

对于二手房买卖双方，通常来讲，都是大姑娘上轿——头一回，所以，对于各种流程完全是懵的。

这时，专业的二手房中介就可以发挥他们的作用了，各种流程他们非常熟悉，你只要按照他们提供的表格，逐一签字捺手印即可，所有递交到房产交易中心的资料，中介也会一一罗列，为你准备好。

除了这些流程外，还有的采取贷款分期付款的方式，需要办理贷款，二手房中介也一并为你办理，甚至你需要开收入证明这些小事，都可以帮你办理。

总之，从签购房合同到后期的各种手续办理、流程办理，二手房中介，都能替你搞定，你等于请了一个私人助手。

.中介的存在，可以解决买卖双方不信任的问题

除了前面提到的因素外，其实还有一个作用，就是中介可以充当买卖双方的中间人，可以解决买卖双方相互不信任的问题。

其实，原因很好理解，买卖双方，之前都不认识，凭什么可以信任你，买方总觉得卖方要价太高，而卖方总认为买方想压价，这时，中介就充当了两者的调和剂。

而对于信任这个问题，自古以来，都提倡要有第三者在场，而中介作为第三方中立机构，不仅仅是在场，而且还会在合同上签字盖章，所以，买卖双方如果有什么问题，至少可以找中介，有第三者来作证。

所以，陌生的买卖双方急需一个持中立立场的中介来解决信任问题。

总的来说，中介作为一个中间平台，作为一个服务机构，在未来应该也会一直存在，尽管可能通过络手段可以让买卖双方直接交易，但是看房这个环节总是不能少的，这个场景化的应用，还是只有中介来完成。

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