北京二手房成交价继续下跌86成交量大涨

据伟业我爱我家市场研究院统计，上周(8月25日-8月 1日)，在自住房成交和二手房市场复苏的影响下，北京市住宅周度签量冲高。

据伟业我爱我家市场研究院统计，上周住宅签量达5961套，环比增长6 .8%，同比增长15%。其中，二手房签量为2458套，环比增长20.1%，同比减少21.9%。

在成交均价方面，上周二手房成交均价为28005元/平方米，比7月二手房均价回落 .86%。这表明近期二手房市场中，业主对出售价格的心理价位出现了进一步的下调。

不仅如此，二手房的供求关系进一步发生着改变。据伟业我爱我家市场研究院统计，8月份市场供需比已经跌至1： .9，即1套房源对应 .9名有购房意愿的客户。这是在过去的一年时间里，该数值首次下滑至1：4以下。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，市场供求关系在相对平衡的情况下，买房客户对议价表现得更为主动。

对于即将到来的 金九银十 ，胡景晖认为，8月份二手房市场价格进一步回落，预计或将带动部分购房人在9月份出手购房。而另一方面，依据往年惯例，未来9月、10月将是今年市场成交复苏最后的窗口期，部分二手房业主预计也将抓住这个机会出售。因此，未来9月市场成交量的进一步复苏很可能会出现，很可能会达到或超过今年 月接近9000套的水平，而市场价格预计则仍将受到议价成交因素的影响而小幅回落。

上周热盘

上周(8月25日至8月 1日)商品住宅成交套数排名

亚豪机构根据北京市房地产交易管理数据统计，上周(8.. 1)北京商品住宅共成交 50 套，环比大涨120%，创年内周成交新高，成交总面积达 2.0 万平方米，环比前一周上涨96%。其中 个自住房项目金隅 汇景苑、金隅 汇星苑、当代采育满庭春MOMA 以及定向销售的城共成交1702套，在全市总成交中占比近半，大幅拉升楼市整体成交量。

（来源：北京青）

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