哪个了解拍卖房产过户费用需要交哪些

瓷器在拍卖市场的情况如何？问题详情：瓷器在拍卖市场的情况怎么样？现代别墅需要壁画玄关装修效果图

推荐回答：真成交的少，假成交的多。

拍卖公司依靠"流传有序"作为幌子实在是欺骗土豪的商业手法，更是征集砖家无才无能的体现。

总之，真藏家，行家是无须花天价去拍卖公司买藏品。

民间有的是精品，价格不到拍卖公司的二十分之一即可收到东西。

我在淘宝司法拍卖拍了一套房产，过户时的税费谁来承担？问题详情：我平时没事喜欢在淘宝拍卖逛逛，某日突然看到一套房产，感觉性价比很高，实地看过后决定竞拍，后来竞拍成功，把所有积蓄拿出来，加上借亲朋好友的钱才能够付款，之后一个朋友帮忙算下过户的税费，税费高的吓人。

推荐回答：一般由买房之人出！除非双方有约定各出一半，或者卖方出！据我多次买房经验！一般由买方出！卖方得卖房金额多少万！其他不管这个税那个税！

法院拍卖的房产如果还有银行欠款，拍到后去过户还需要给银行补欠款吗？问题详情：拍到淘宝上拍卖的房产（非银行申诉的），因为该房产还有银行欠款，这样情况可以过户吗？中标人还需要给银行交款赎楼吗？那等于交拍卖款+银行欠款吗？

推荐回答：如果你成功竞买到法院拍卖的房产，你只需要交拍卖成交款即可。

你所说的“该房产还有银行欠款”，应该是原业主以该房产作抵押向银行所借贷款。

但该尚欠的银行贷款，还款人（债务人）是原业主，法院会将该房产的拍卖所得用于归还银行贷款，即使拍卖款不足清偿贷款也与你无关。

拍卖成交后，法院会出具一份拍卖裁定书给你，你可以凭该裁定书到房管部门办理过户手续，按一般法院的拍卖规则，拍卖房产过户时所需支付的税费，应由买受人承担。

因此，最终你需支付的款项是：拍卖款+房产过户税费。

我曾在银行做过法务，欢迎关注我，了解更多的金融法律知识。

司法拍卖房产可否按揭贷款？问题详情：司法拍卖房产可否按揭贷款？

推荐回答：#丁酉新春#

今天下午，中国银行温州市分行与鹿城区人民法院举办了银法对接创新项目“拍卖通”按揭贷款重启签约仪式。

今后，在鹿城法院通过司法拍卖房产成功后，又可以所拍得房产为抵押直接向中国银行申请贷款了。

这是继201 年12月，鹿城法院与中国银行在全国范围内首创“助拍贷”，为竞买人搭建贷款融资平台破解一次性付款难题以后的又一次创新。

据了解，201 年，中国银行温州市分行与鹿城法院开始试点探索司法拍抵押贷款新举措，推出“鹿城模式”的司法拍卖按揭贷款创新产品——拍卖通，将银行贷款资金直接介入司法拍卖程序，主动破解了买受人一次性付款难的问题，填补了市场空白，大大降低了市民参与司法拍卖的门槛，扩大了司法拍卖的参与面；同时，也有效加快了鹿城法院的司法执行工作进程，提高了金融机构不良资产处置效率，缓解了执行难的问题。

截至2016年末，温州中行已累计投放“拍卖通”2.22亿元，为近150名竞买人解决了拍卖过程中的融资难题。

但2016年9月，因温州市启动不动产登记工作，不动产交易中心无法继续对此类业务实行预告抵押登记，导致拍卖按揭贷款无法投放，致使我市范围内所有的拍贷款全面暂停。

为切实解决这一难题，中行温州市分行与鹿城法院多番调研、深入分析研究，最终在担保方式上实现重大突破，在无法落实预告抵押登记手续的情况下，通过资金和交易的封闭式操作，取消了预抵押登记环节。

即以法院对贷款的控制为保证，银行通过向借款人（竞买人）发放阶段性信用贷款，实现了拍卖款的全额支付到账与交易过户手续。

据中行温州市分行副行长王果成介绍，新的“拍卖通”业务完全执行国家房贷政策，如果是符合首套房资格的竞买人，可享受最低首付20%，贷款利率享优惠，贷款期限最长可达 0年的举措。

在申请流程上，竞买人在拍报名前，即可向中行提交贷款申请，中行在贷款资格审查后给予预授信。

竞拍与贷款同步，不影响时效。

可以说，“拍卖通”业务的再次创新，重新架起司法、金融与竞买人的资金融通桥梁，是一件利法、利民的好事。

法院司法拍卖的房产无房产证如何过户？问题详情：

推荐回答：你好，近年来，不少地方法院实施上司法拍卖，因国房子价格便宜，而且，可以规避限购，因此风声水起。

如果你要将无证房产实现过户，根据规定，也是可以的。

需要你到到房屋所在地的房管所提出申请。

然后经过当地房管所受理、初审后报市房管局审核。

最后由市房管局审核、缮证后由当地房管所通知产权人领取《房地产权证》。

申请时需要带上《广东省东莞市房地产权登记申请书》、申请人的身份证明、原《房地产权证》（如果无原房产证，需要公告作废）、契税完税证、广东省东莞市房地产办证证明、住宅专项维修资金收据、法院法律文书等材料。

法院拍卖房产开发商不通水电怎么办？房产也已经过户到名下，可是开发商不給送水电？问题详情：我是从法院拍卖得到的房产，已经过户，但是开发商说是不是从开发商买来的，所以不给通水电

推荐回答：开发商无权不给您通水电，你买下了这套房子就享有了这套房子相应的权利。

开发商不通水电大多时候是因为房屋空置时业主拖欠物业管理费，想通过这种方式逼迫交费。

买房除了产权过户以外，物业交割也是必须的手续。

你买法拍房的时候其实参拍规则里都有拖欠的水电费物管费都要参拍人支付的。

去物业登记好你这位新业主的资料，然后支付完相应的欠款，他自然会给你送水电的

法院拍卖房产要是没人竞拍该怎么办？问题详情：法院拍卖房产没有人买，该怎么办？拍卖过程得多长时间？

推荐回答：目前法院司法拍卖分为线上和线下两种途径。

线下拍卖，主要的法律依据是《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称拍卖解释）；线上拍卖，主要的法律依据是《最高人民法院关于人民法院络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称拍解释），具体梳理如下：

一、拍卖程序

1、线下拍卖：确定评估机构——反馈评估结果（是否申请重新评估）——确定拍卖机构——刊登拍卖公告——第一次拍卖——（流拍且债权人不抵债）第二次拍卖公告——第二次拍卖——（流拍）裁定抵债 or （不接受抵债）第三次拍卖——（流拍）变卖公告——（变卖不成）终结本次执行程序，明年重头再来

2、线上拍卖：确定评估机构——反馈评估结果（是否申请重新评估）——确定拍卖机构——刊登拍卖公告——第一次拍卖——（流拍）第二次拍卖公告——第二次拍卖——（流拍）变卖或抵债——（变卖、抵债不成）终结本次执行程序，明年重头再来

、可以看到，线上拍卖的流程相较线下拍卖来的较短（三拍变二拍，变卖不是必经程序）。

此外，两者的差别还有消耗时间（下面专门说明）；起拍价，线下拍卖的起拍价不得低于评估价的80%（拍卖解释第8条），线上拍卖的起拍价则为不低于70%（拍解释第10条）；拍卖机构，线下为拍卖行（需要支付佣金），线上为淘宝、京东等站（无需支付佣金）；公告方式，线下一般为当地媒体，受众面小（拍卖解释第12条），线上为当地媒体+拍卖平台，受众面广（拍解释第12条），等等。

二、时间

1、在拍卖之前的（即确定评估机构、评估等）的时间，从司法实践来看，一般是15（评估时间）+5（法院收到评估报告并送达当事人）+10（当事人书面异议）= 0天（不考虑重新评估的情况），这些线上线下基本一致，之后进入拍卖流程，线上的优势就显现出来了。

2、以法定最长时间、最长流程计算，线下需要花费15（拍卖公告）+1（一拍）+60（拍卖间隔含公告）1（二拍）+60（拍卖间隔含公告）+1（三拍）+7（变卖公告）+60（变卖期）=205天；

、线上需要花费 0（拍卖公告）+1（一拍）+ 0（拍卖间隔含公告）+1（二拍）+7（变卖公告）+60（变卖期）=129天，比走线下省了整整两个半月。

三、需要说明的其他问题

1、起拍价的影响：线下拍卖一般是以评估价起拍，流拍一次打八折，经过三拍最终价格为评估价的64%；线上拍卖因为只有二拍，一般是以评估价七折起拍，流拍一次打八折，最终价格为评估价的56%。

尽管看起来线上拍卖最终价格低一些，但由于线上起拍价较低，受众广，且不容易围标，一般实际成交价格往往更高一些。

2、程序和时间：上面提到的程序和时间，是法律规定的最长流程，但在司法实践中，既存在法院案多人少忙不过来的情况，也有当地法院出台便民措施速度更快的可能，因此，建议债权人一定要向法官打听清楚，平常勤跑法院，跟踪推动进度。

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