北京地市两重天旅游地块遇冷宅地火热

目前，北京土地市场可谓 冰火两重天 ，连续两天的土地成交态势，其背后印证了北京土地政策的导向作用。

11月18日，北京延庆县出让4宗旅游地块，总成交价8865万元。但该4宗地块均以底价成交。昨日（11月19日），北京再次出让两宗住宅类土地，均与自住型住房有关，最终却是火热的竞争场面。

房地产业内人士严跃进告诉， 土地市场冷热交替，背后不仅是预期的因素，更多是政策导向的原因。 目前土地出让决定权在政府手中，因此政府从产业及民生等诸多因素出发，往往控制了土地出让权。房企只有跟随政策导向，才能获拿地权。

土地市场 冰火两重天

11月18日，北京延庆县4幅旅游地块出让，均以低价成交。其中，北京中坤落樱庄园葡萄酒有限公司以5168万元拍得一幅。据了解，北京中坤落樱庄园葡萄酒有限公司为中坤投资集团（以下简称中坤集团）下属分公司。这是2007年以来，中坤集团首次在京通过招拍挂拿地。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男告诉，此类地块已经有土地的预设条件，只有定向目标的开发商才能取得，所以地价很低。

了解到，上述4幅地块，土地出让部门已经对其未来用途有清楚地规划。文件标明，只有 取得延庆县政府核发的酒庄建设准入资格证明（样本）后均可参加竞买 ， 如联合竞买，其联合体成员中至少有一个取得了延庆县政府核发的酒庄建设准入资格证明 。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，上述地块的物业形态是旅游类的，这样就涉及到旅游产业类的需求和运营。因为这类用地和产业有高度的关联度，所以设置了门槛。

值得注意的是， 自住型商品房 地块却受热捧。北京市大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R地块二类居住用地项目（配建限价商品住房）国有建设用地于10月16日挂出，截至11月19日竞拍前，该地块共收到5次有效报价，最高为11.24亿元。经过 7轮竞拍，住总首开联合体以16.4亿元外加配建 7000平方米自住型商品房（限价22000元/平方米）以及 1000平方米限价房（限价11000元/平方米）的代价摘得。

同日，北京国土局公开出让丰台区王佐镇魏各庄村A01、A02地块，最终国开东方经过41轮竞拍以25.1亿元摘得，并且住宅用地全部配建 自住型商品房 ，折合楼面价9509元/平方米，溢价率 5.67％。这也是北京成交的第1 宗配建自住型商品房的地块，总面积已达156万平方米。

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