恩惠北京市土地市场分析报告2017年8月

北京市土地市场分析报告 (2017年8月)

2017年8月，北京市土地市场共成交土地12宗，相较上月增加2宗，其中10宗为居住用地，1宗为商业用地，1宗为工业用地；成交土地总面积69.79公顷，规划建筑面积139.86万平方米；成交总价为320.13亿元，平均溢价率为21%，较上月下降10个百分点。

一、2017年8月北京市土地市场成交分析

（一）成交总量：成交地块数量增加，东城区中国人民大学公共管理学院教授李珍也曾指出现成交地块

2017年8月1日-8月31日，北京市土地市场共成交土地12宗，土地总面积69.79公顷，环比增加8.71%，其中建设用地面积68.47公顷，规划建筑面积139.86万平方米，环比增加7.82%；成交总价为320.13亿元，环比上涨2.01%。

值得注意的是，东城区今年首现成交地块，为永外大街北、606东、606西地块，土地总面积4.25公顷，规划建筑规模7.36万平方米。该地块规划为R2二类居住用地和B4综合性商业金融服务业用地，限制住宅最高销售单价不得超过93521元／平方米。

表1 2017年8月北京市土地市场成交情况表

（二）成交地块结构：居住为主

8月土地市场共成交12宗地，土地总面积69.79公顷，其中10宗为居住用地，土地面积60.84公顷，占总成交面积的87%；1宗为商业用地，土地面积6.63公顷，占总成交面积的10%；1宗为工业用地，土地面积2.33公顷，占总成交面积的3%。详见图1。

图1 2017年8月土地市场成交用地结构图

（三）成交价格：成交总价与上月持平，溢价率下降10个百分点

12宗地成交总价为320.13亿元

，环比上涨2.01%。平均楼面地价22889元/平方米，其中最高为东城区永外大街北、606东、606西地块，规划性质主要为居住，平均楼面地价52175元/平方米；其次为海淀北部整体开发翠湖科技园地块R2二类居住用地，平均楼面地价41778元/平方米；第三为北京市经济技术开发区G2街区G2R1等地块，平均楼面地价为39372元/平方米。其他成交地块详细信息见表4。

从溢价率看，8月份成交地块平均溢价率为21%，较上月下降10个百分点。

表42017年8月北京市土地市场成交地块楼面地价情况表

（四）分区情况

2017年8月，全市成交地块分布在平谷区、海淀区、怀柔区、东城区、大兴区（含经济技术开发区），其中平谷区成交地块总面积最大，为23.35公顷，占总成交地块面积的33%。其次为大兴区和海淀区，分别为19.40公顷和13.72公顷。

从成交总价看，大兴区成交总价最高为137.67亿元，其次为海淀区成交总价为76.14亿元，怀柔区成交总价为32.46亿元，东城区成交总价为38.40亿元。详见图2。

图其他知识却过于短缺2 2017年8月土地市场成交地块分区情况

二、2017年月北京市土地市场成交分析

2017年1月1日-8月31日，北京市土地市场共成交土地68宗（去年同期22宗），成交土地总面积487.74公顷，同比增加50.99%，规划建筑规模783.41万平方米，同比增加106.77%。成交土地用途以居住为主，达316.97公顷，占总成交总面积的64.99%；商业用地85.09公顷，占总成交总面积的17.45%，工业用地85.67公顷，占总成交总面积的17.57%。平均溢价率为27.58%，相比去年同期下降近6个百分点。

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