自买自卖转按揭一线楼市场外配资助长投机潮美食

原标题：自买自卖转按揭 一线楼市 场外配资 助长投机潮

2014年至2015年，种类繁多的杠杆工具催生了A股市场巨大的泡沫，如今，熟悉的一幕似乎正在局部房地产市场重演。《经济参考报》日前从深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市采访了解到，包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。尽管目前整个房地产市场风险仍然可控，但业内专家认为，针对一线楼市的投机行为，应当及时调控，抑制过度投机。

2015年深圳新房成交面积暴涨65%，成交价格暴涨47%，单价突破4万元/平方米，成为全国楼市 领头羊 。调查发现，与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比，去年以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭，即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。2015年，炒房者周先生将深房传麒山小区一套房产，通过 次转按揭操作，以抵押贷款的方式从银行套出 利润 约500万元。周先生表示，一旦房价下行，他就把房子扔给银行， 反正已经赚了500万 。

另一种则是众筹炒房。2015年，二手房众筹平台拼房在深圳上线，该平台针对想要购房，资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额仅为1000元。

目前该平台已经进行了9套房产的众筹。认筹金额从50万至180万元不等，认筹人数从8至42人不等。其中百仕达小区一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚45万元，收益率达到77%。搜房也推出类似的众筹平台，累计完成87个房产众筹项目。

第三种途径则是通过互联金融炒房。去年以来，很多机构均推出了高成本的互联金融产品 首付贷 。以搜狐和搜易贷联合推出的 首付贷 为例，在无抵押贷款的情况下， 首付贷 最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把 首付贷 包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。据了解，目前市场上甚至出现了 一成首付 的 首付贷 产品。

在北京，走访发现，目前门店依然可以为购房者提供 首付贷 、 税费贷 和过桥资金服务。业务员表示， 首付贷 和 税费贷 不是链家提供的，而是由某银行提供，链家作为居间方，收取一定比例的 手续费 。其中，税费贷的最高额度是 0万元，首付贷最高额度是房款的百分之十，利率都是年化5.5%，期限有三年、五年两种。如果资金缺口大，也可以一起贷。操作流程则是买房者先和链家签合同，链家收取手续费，之后链家业务员带购房者去和银行签合同。申请 首付贷 、 税费贷 不需要任何抵押，只需提供购房者的资信情况、身份证明、银行流水、收入证明等材料。

专家认为，炒房者借助转按揭、众筹、P2P等 加杠杆 手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠在村办公室前杆的 防火墙 轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生 次级贷款 ，加大房地产金融风险。

首席分析师张大伟对《经济参考报》表示，杠杆在房地产交易的作用已经显现，现阶段短期内的暴涨便是加杆杠的结果。 虽然杠杆的运用并不会改变市场的趋势，但其带来的爆发性释放，将大大缩短走势变动的幅度，例如原本需要半年时间才能达到的涨幅，也许1个月或几天就会达到。 他说， 现阶段的楼市状态有些像2014年底、2015年初的股市，本应逐步上涨，但快速进入疯牛状态。

全国政协委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保则对《经济参考报》表示，楼市要分类调控，分地方施策。现在所提及的火爆市场主要是几个热点城市，全局来说还是应该支持税收、财政政策、金融政策适当地加杠杆。增加杠杆，就是现在降低资本金比例，降低首付。而北京上海深圳这些地方则没有可比性，应该赶快施行定向调控，抑制投机。

尽管目前楼市高杠杆投机并不普遍，不会引发系统性金融风险。但业内人士表示，应当对一线城市楼市精准调控，适度降温。深圳房地产研究中心主任王峰表示，短期投机需求主要是靠杠杆。因此，当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止投机需求过度利用金融杠杆炒房。人行深圳中心支行则表示，商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，P2P及小额贷款公司主管部门应此类案件一般属于全天候作案做出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

来源：经济参考报

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