买房首选纯住宅的房子容易

买房首选纯住宅的房子，带底商的房子公摊大，买了准亏

随着住宅类型的发展和小区模式的变化，现在新建小区越来越注重本身配套设施的建设，而在配套当中商业一定是各小区必带的。一个带有成熟商业区的小区会更有竞争力，并且对开发商而言商业部分的利润也远远高于住宅部分，乃至很多小区的利润点都是依靠商业实现的。也是由于如此小区当中会有不少沿街的楼是带有底商的，对这类楼当中的住宅而言很可能就是该小区中公摊比例最大的房子。

说公摊比例最高并不是危言耸听，而是有真凭实据，下面我们就来说说带底商的楼为什么不建议购房者买。在房屋面积的计算进程当中有一个重要的原则就是谁使用谁分摊，就是因为这个原则带底商的楼住宅部份的公摊就会大于相同户型情况下纯住宅的房子。

对带底商的楼而言还是有很多人比较喜欢的。

由于这类楼常常都是沿街，这就意味着楼前或楼后会有宽敞的道路，会给室内的整体采光和视野加不少分，同时带底商的楼地上层高较高，相同楼层之下对比纯住宅的楼本身楼层高度要高出不少，这也是很多人喜欢购买带底商住宅的一个缘由。也是因为这样的特点其公摊大的通病常常会被购房者忽略。就底商而言大家都清楚，底商就是最底层的商业，在一栋楼当中电梯和楼梯的设计都是需要相互独立的，非消防等特殊需求是不会联通的。这就是说住宅和商业有着自己独立的电梯和楼梯部份。这样一来底商部分就会出现转为住宅部份服务的楼梯、电梯、管井、大堂等公共部份。在之前所提的谁使用是分摊的原则之下，就会给住宅部份增加不少公摊面积。

这里我们举个例子：我们假定有两栋楼都是20层，并且住宅部分的户型面积都是相同的，单元数也相同。

这里我们假设该楼是两梯两户的设计，且两个户型面积相同。但是两栋楼唯一的区别就是一个带两层的底商，一个不带底商。这样我们计算可以得出纯住宅的楼1共有40套住宅。而带底商的楼只有36套住宅。对于公共部份的分摊来说纯住宅的楼可以看作是单层分摊各楼层的公共部份，也就是每户分摊二分之一的单层公用面积。但是对于带底商的楼来说在单层分摊二分之一单层公用面积的基础上，这36户还要分摊一二层地上当中为住宅服务的楼梯、电梯、管井和大堂，这样算下来带底商的楼公摊面积就大于纯住宅的楼了。相信到这里纯住宅和带底商楼的公摊对比大家都看得很清楚了。

经过比较我们可以发现，相同情况下纯住宅的楼公摊比例是要小于带底商的楼。就是说买相同套内面积的房子带底商的楼要多套几平米的公摊钱，这不就等于买这类房子的人准亏吗？所以说，在这里老J奉劝各位，如果在所购小区当中既有纯住宅，又有带底商的楼，那么一定要首选纯住宅的房子。由于这将为回你在高房价的楼市中剩下很多钱。

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当今,房产市场越炒越热,但是本人始终相信房子是用来住的,不是用来炒的.所以,本公众号意在帮助大家消除购房当中对公摊面积的疑惑,并利用本人所掌握的房产知识,教大家挑选合适公摊的房产.

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