买房如何办贷款买房贷款需要什么条件简装

买房如何办理贷款 买房贷款怎么办理

如何去办理购房贷款？ 一 个人信用记录良好，与银行有过借贷记录，并无逾期情况，或无与银行有过借贷记录。

二 证明你有经济来源，并且有能力偿还银行的借款（一般为月供的2倍或2.5倍）。

三 银行的流水资料（流水一样为月供的2倍或2.5倍）。

只有你三个条件都符合了才能办理银行贷款。

贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序 那我就发的复制好了。

购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）房价。

包括单价；总价。

（4）付款方式。

包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。

包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）购房人应携带的有效身份证件。

公司应携带的文件、购房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。

契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。

副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。

包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。

同时交纳印花税。

在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。

物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。

当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证 三、买房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二手过户注意事项 一、确认产权的可靠度 ？？ 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； ？？ 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； ？？ 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； ？？ 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

？？ 二、考察原单位是否允许转卖 ？？ 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； ？？ 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； ？？ 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

？？ 三、查看是否有私搭私建部分 ？？ 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； ？？ 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； ？？ 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

？？ 四、确认房屋的准确面积 ？？ 1、包括建筑面积、使用面积和户内的...

买房子贷款怎么办理 一、买房贷款的条件1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

二、买房贷款需提交的材料1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；2、借款人还款能力证明；3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8、交易住房的《房产价值评估报告》；9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

三、买房贷款的流程1、提供咨询、受理申请、贷前调查；2、贷款审批；3、贷款发放；4、贷款回收；5、贷后管理。

办理购房贷款按揭的流程是怎样的？ (1)年满18岁，能承担民事行为能力的国内人士； （2）如若未满18岁的青少年仍需要办理贷款来给银行判定是否给予贷款； （3）对于男性年龄与按揭年限之和不超过60岁，女性年龄与按揭年限之和不超过55岁（具体事项应以相关银行确认为准）； （4）贷款人应具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

异地按揭购房所需什么材料呢？ 递交申请审批表时，请同时提供以下资料： （一）个人经济收入证明； （二） 抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明； （三）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件； （五）符合规定的合同意向书、购房契约； （五）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （六）银行要求提供的其他文件或资料。

既然知晓材料，那么实际流程应该如何操作呢？ 首先借款人在办理贷款前，应查明银行是否提供个人住房按揭贷款承诺书。

其次，住房按揭贷款在被申请时，要填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款给银行。

发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字和盖章。

通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款银行。

贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

贷款行信贷员将贷款档案归档。

在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，您会按合同约定的联系方式被通知到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。

如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续。

如何办理购房贷款 首先您的具备以下这些条件： 1-年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2-交齐首期购房款 3-有稳定合法收入，有还款付息能力 4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押 5-所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件 6-所购房屋不在拆迁范围内 7-贷款银行的其他要求 然后是您要提交的资料 1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》 2-买卖双方签定的《购房意向书》 3-收入证明 4-身份证和户口薄及婚姻状况证明 5-配偶身份证 6-若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件 7-售房人的有效法人营业执照。

代表人证书等文件。

准备买房子,如何办理按揭贷款？需要什么材料？（一般是两倍加利息） 四，楼层，楼号，需要做什么赔偿，一个是预售许可证，这两种要核发，或者解除合同 五。

弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。

当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同：最好是找个律师： 首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明， 并警惕以下七个陷阱： 均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，要先约定首付比例，以及以后的还款方式 七，以免开发商作出欺骗举动、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份，包括工资单，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多，做全程陪购。

那么怎么样看待“五证”，需要约定的有以下几个方面： 一：写清房屋所处地点，如果违约要赔偿多少、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，看准确了，一般原则上就没有问题。

原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，单元，门牌号，朝向。

设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。

国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证。

4，脏空气到这个高度就会停顿。

绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。

但绿化率很多时候都存在虚构的成分。

然而其实这一高度正好属于扬灰层，他们很多事情就给带办了） 五证，一个是建设用地规划许可证，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。

楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置：如果开发商逾期交房，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，并约定如果违约对方将给什么补偿 二：写清建筑面积。

房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入：需要办理贷款的，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，各房间布局：办理手续时一定要当事人在场、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦。

有的开发商会在测绘过程中做手脚。

六？交给您一种方法，相差一两个平方米是经常出现的。

房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。

物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。

通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理，共摊面积，（一般的最大不能超过30%） 三：定金多少 注意事项

购房贷款要办理哪些手续？ 1、与开发商签订了购房合同。

此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

到公证部门办理产权抵押公证。

到保险公司办理房屋保险。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

买房贷款如何办理？ 1、拖欠银行贷款 已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。

2、还信用卡问题 使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。

中国的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。

要求则相对更严。

5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。

信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。

3、拖欠水电费和话费 有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

南方财富网微信号：南财 4、负债过高 银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

5、担保债务 为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。

6、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

南方财富网微信号：南财 7、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

8、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

9、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

南方财富网微信号：南财 10、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

11、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

12、个人信用卡出现套现的行为。

13、助学贷款拖欠不还款。

14、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

15、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

买房银行贷款怎么办理？ 房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

2014年11月《不动产登记暂行条例》实施后不再颁发土地使用证，取而代之的是不动产权证。

商品房指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子。

普通住宅认定标准（三者须同时满足） 1.建筑面积140平以下； 2.容积率1.0以上； 3.单价或总价（满足其一）不超过地区指导价商品房税； 费明细契税？ 首套90平（含）以下的成交价的1%,90平以上1.5%；二套购房3%； 个人所得税？ 满5年家庭唯一住房免征，否则成交差额的20%或全额1%； 增值税 满2年：普通住宅免征；非普差额1.05*5.6%（远郊为5.5%）； 不满2年：计税价格1.05*5.6%（远郊5.5%）。

房改房中国房产改革的过渡产物，由原单位建设，原产权属于单位，单位职工按照成本价、优惠价或标准价购买的房产。

两类：普通公房和央产房 房改房如何转商品房？ 成本价房：？土地出让金=当年成本价*建筑面积*1%。

优惠标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成标补成）：当年成本价*建筑面积*6%2、再缴纳土地出让金：当年成本价*建筑面积*1% 央产房如何上市？必须在交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。

如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

上市材料：1、《央产房上市申请表》 ；2、物业供暖结清证明经济适用房以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅。

分类：一类经适房？和 二类经适房。

一类经适房需满5年后才可以上市出售，且需要缴纳综合地价款。

如何顺利办理购房贷款 申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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