开发商们囤积未售的巨量房源柔软

建业住宅集团有限公司（008 2.HK）董事长是房地产企业老总中为数不多的全国人大代表。由于去年部分城市房价上涨过快，引发了今年“两会”上关于房地产行业的大讨论。作为身处其中的房地产开发商，胡葆森也带来了他的相关建议。

胡葆森表示，从2005年以来的调控历程看，房地产行业始终没有跳出“一涨就控、一落就促”的尴尬局面，导致房地产行业出现忽冷忽热的波动。他认为，很多基础性的政策是应该保持其相对稳定性的。此外，由于各地房地产市场发展变化的情况不尽相同，因此像目前这种一刀切的调控方式也会带来许多问题。

根据胡葆森的经验，保守来说，目前的房价中有65%以上是被政府收去了。胡葆森举例说，目前包括营业税、土地增值税、所得税等在内的房地产税收占到了房价的10%~12%，土地出让金平均占房价的25%，还有城市建设配套费约占5%，此外还包括建安成本中建筑商和建材商的间接纳税。

但对于不少代表、委员呼吁的对企业减税问题，胡葆森坦言，减税1个百分点，就意味着减少上千亿的税收，而现在国家财政及社保体系等正是用钱的时候，减税是不现实的。

对于去年土地市场频频出现的大型国企纷纷拿地并屡创“地王”的现象，胡葆森表示，大型国企都有自己的主业，享受着国家的优势资源，而像现在这样“搞电力的、搞粮食的、搞石油的都搞房地产了，那国家给你布置的战略任务能很好完成吗？”胡葆森认为，“很多大央企搞房地产，这对国民经济来讲不是什么好事。”

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