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京楼市翘尾已成定局 价格均现上涨(组图)

上周，北京市新建住宅销售3249套，环比下降36.7%，但销售水平仍然处在高位。二手房方面延续11月以来的涨势，销售量4306套，环比上周上涨10.4%，创下8月以来较高的单周销售高峰。截至23日，12月新房销售11215套，环比11月同期上涨7.6%。二手房销售11897套，环比上涨16.1%，年底翘尾的行情已成定局。

据链家地产市场研究部监测，上周(12月17日至23日)北京新房和二手房共销售7555套，价格均现上涨。市场预测，经过接下来的较后一周，12月的新房和二手房的销售量均有望创月度新高。

在价格方面，上周全市新居销售均价为21295元/平方米，环比涨1.2%。二手房销售均价为24373元/平方米，环比涨2.2%。此外，本月的新居供应较上月有明显上升。

【新盘一览】

梦特图

梦特芳丹项目待售房源为法式风格6层板楼*酒店式公寓，暂定均价元/平米。户型面积均为52平米，5.4米挑高，赠送全套国际品牌家具家电。项目为50年产权，精装修交房，入住时间为2012年12月。

海悦图

海悦公馆项目总建筑面积76000平米，主力户型为平米的一居、两居，预计2012年12月中下旬开盘，现起价14800元/平米，均价元/平米。项目优惠活动为1.5万较高减5万。

首创图

首创·新悦都项目12月2日盛大开盘，开盘房源为4#、9# 、10#、14#、15#、6#(2单元)房源共计480套，全部为一梯两户纯版户型，现有少部分剩余房源待售，户型为75平米两居、87平米3居，近期加推房源，敬请关注。

万年生态城·园博府二期1、5、6号楼已于2012年10月27日开盘，目前仅余260平米5居，均价元/平米。2、3、4号楼即将推出，具体时间待定，户型为平米居，一次性付款97折，贷款99折，认筹享受5万抵15万现金优惠。精装修，预计2014年10月入住。项目另有340平米联排别墅、平米SOHO商业。

恒大图

恒大山水城 迎新年贺元旦大让利，恒大山水城本周特推5套*房源，欧陆经典瞰湖洋房4200元/平起，赠1800元/平9A精装。项目牵手北京大学学园幼儿园，构建15 年全程菁英教育体系，业主子女享一站式直升特权。同时，项目还开通了无缝连接北京地铁站的社区巴士，40分钟便可直抵国贸CBD，实现工作、生活轻松切 换。周六日幸运大抽大奖，液晶彩电引爆新年好礼，详询售楼处。

合生图

联港·幸福湾 项目位于大兴区芦求路与黄良路交叉口东北角。项目现房在售，2期2、3、5、15号楼已推出，均价14000元/平米，目前5、15号楼在售，2、3号楼 售完。 15号楼6层，5个单元，一梯两户，户型面积为86平米两居，124平米三居(边户型)， 5号楼是8层板楼，三个单元，一梯三户，户型面积为79平米南向两居，87、88平米通透两居；首付25万起，总价110万/套起，一次性付款97折，银 行按揭99折。

金地格林格林项目预计2013年1月开盘，待推户型分别为55平米至90平米，一居至三居的小户型产品，在户型方面始终保持金地产品拥有的全明格局、南北通透的品质。其中一居55平米，纯南向两居75平米，方正 通透两居80平米，全明3居90平米。均价待定。

公园6号 项目预计2012年12月底开盘，首推1号楼，200多套左右房源，主推60平米1居、91、95平米两居、139平米三居，现在与独有合作电商，一 居存1.5万减6万，两居1.5万减9万，三居1.5万减12万，折后较低12900/平米起，首付较低18万，准现房，2013年10月入住。项目建筑 面积108104平米，容积率2.76，绿化率30%。位于昌平城区南环路。

益田·国际梦工场位于怀柔杨宋镇(京承高速第15号出口500米处)，中影基地东侧。项目预计2012年年底开盘，主推65平米、125平米大开间，可自行分隔，价格待定。现与电商独有合作，可享1.5万减3万优惠。另客户办理2万益田影人花园五颗星等级酒店消费卡，购房再享5万元的优惠政策。项目为综合体，50年产权，C、E座SOHO为195套；B座乙级OFFICE为96套。预计2014年11月30日入住。

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