7月6日公众号柔软

7日晚间消息，上海当日出台楼市调控细则——《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，不过传闻中的税并没有如期推出。上海房管局在文件中称将做好房产税改革试点的各项准备工作。

意见共十二条，主要内容如下：

一是严格执行差别化政策，抑制不合理住房需求。各对居民家庭购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行、的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定该市及外省市居民家庭只能在该市新购一套商品住房（含二手存量住房）。

三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。将积极做好房产税改革试点的各项准备工作，同时按不同的销售价格预征2%-5%土地增值税。

四是动迁安置房提前上市交易。为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产满5年调整为满 年。

五是提高商品住房预售门槛。

六是着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准。今后5年新增保障性住房100万套。

七是进一步规范房地产开发经营行为。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。

八是将继续增加居住用地供应总量。

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