如何预防面积欺诈拳

如何预防面积欺诈

买房的价格是按照平方算，1平方的价格可能是几万元、十几万元，如果在买房的时候遇到了开发商讹诈面积的情况，说好是70平收到的房子却只有68平，会给自己带来损失。那么，如何预防面积欺诈?为你打听到了相关内容如下。

如何预防开发商面积讹诈

依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，依照约定处理;合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%之内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人要求解除合同的，不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超越3%部份的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不实行合同义务或实行合同义务不符合约定的，应当承当继续实行、采取补救措施或赔偿损失等违约。”

因此

，开发商存在面积讹诈的行动，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商依照上述司法解释规定赔偿损失。

开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些

1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;

2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;

3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;

4、利用购房者没法确切丈量、没法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

还有一种欺诈行动表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引导购房者，要求购房者预支房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

如何预防开发商面积讹诈?开发商有面积欺诈的行动，购房者可以掌握相干讹诈的证据，然后通过法律途径去追究对方的。具体预防开发商面积讹诈的做法跟实际发生讹诈后怎么做，建议你可以点击咨询系统，直接询问本律师。