京每月房租均价4560元套房租低于二手房

原标题：北京每月房租均价4560元/套 房租低于二手房价涨幅

在新房二手房价格高歌猛进的同时，北京房租在今年上半年放缓了前进的脚步。来自我爱我家的数据统计显示，上半年北京月租金均价为4560元/套，环比2015年下半年涨幅仅为5%，环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点，涨幅明显收窄。而同时，二手房成交均价达到了4 645元/平方米，上涨9. %，房租价格涨幅明显滞后于房价的涨幅。

房租涨幅远低于房价涨幅

房价仍在高歌猛进，但租金价格已经显露出疲态。数据显示，上半年北京房租均价达每月4560元/套，较去年年底小涨5%，但远小于二手房9. %的涨幅。媒体采访了解到，一些区域的租金下滑和租客 换租 ，两大因素拉低了房租的涨幅。

据走访了小西天、增光路等片区发现，近期的租金出现涨不动，甚至下降趋势。如今典花园一套120平方米的两居室，现在的月租为9000元，而此前的挂牌价一直是9500元/月；一路之隔的志强北园一套91平方米的小三居，租金价格也从9000元下调到8500元。

同样的现象还出现在增光路附近，一套50平方米1室1厅的户型现租4500元，较此前的5000元，小幅调低了500元。从房产中介反馈的信息看，虽然租房市场进入了暑期的旺季，但整体涨幅并不大，个别房源为了快租，避免空置甚至主动下调价格。

我爱我家副总裁胡景晖表示，近年来北京各区租金普涨，中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移，租房热点区域呈现外扩趋势，其中原特区内租客向外转移的趋势极为明显。另外，部分区域放租房源空置时间拉长，导致在 25新政 之后租金小幅震荡下行。

不过，租金上涨缓慢，反而刺激了租赁成交的爆发。胡景晖表示，今年前6个月全市租赁市场其实并不平淡，整体租赁交易量大涨，特别是春节之后，受去年投资房源增加的影响，租赁房源在上半年明显增多。尤其是5、6月份毕业季的到来，明显增加了租赁市场的活力。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%，环比2015年下半年增长22. %，租赁市场规模进一步扩大。

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