聚焦七成人在炒房投机心态蔓延楼市搭配

聚焦：七成人在炒房 投机心态蔓延楼市

投机心态弥漫楼市

"炒房"曾经是一个带着贬义色彩的词汇，如今却成为"善于投资"的代名词。看准经济大势，找准投资项目，充分利用手中的资金，获取最大利润，这本就是投资的核心。仅从这点看近几年的环境，炒房的确是正确的选择。城市化进程势不可挡，优质土地资源很是有限，房价上涨无人能阻，投资房地产一夜暴富的例子处处可见，富豪榜上房地产巨子比比皆是，巨额利润席卷了越来越多的人。无人能阻挡这种对巨大利润的向往，炒房，从少数人的投资行为不知何时已经变成人们见怪不怪的投资行为。

现象：七成人在炒房

站在年末，回顾2009年的楼市，年初还是一派肃杀的北国风光，房价一跌再跌无人问津；年中，房价疯狂飙升，炒房现象狼烟再起；年底，房价突飞猛进，一年房价翻番的楼盘比比皆是，投资、炒房更是几乎全民参与。

浙江炒房团再现楼市一向如此。他喜欢户外活动，集体出现在南六环某项目。据该项目统计，30%以上认筹客户是以投资为主的团购客户，至于散购投资者，亦不在少数这无疑是我们水产人共同的、长远的奋斗目标。。

北四环某高端项目负责人透露，该项目4成左右购房者来自山西、内蒙古等地。也就是说这个项目至少有4成购房者是投资客。

采访业内人士时，几乎没人认为楼市还有投资炒房现象；到了年中，业内普遍认为楼市投资购买行为仅在15%-20%，八成以上购买都是自住型需求；近期，业内普遍预计至少有4成需求属于投资行为。有开发商甚至直言不讳，"如果把带投资性质的自住购房算进去，估计至少有7成以上。"

美联物业调查显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。而在二季度这一比例仅为32%，上涨幅度达到一倍以上。

短短5个月的时间，投资比例就已经迅速上升到如此"全民"的程度，不得不说是一个奇迹。

原因：投入少获利高

几乎所有的炒房人都认为在现阶段炒房几乎是一本万利稳赚不赔的"投资行为"，尤其是挺过去年寒冬期的炒房人，更坚定炒房行为的正确性。

投资者都认为炒房的难度主要是选择合适的房源，只要选好的房子，有足够的启动资金，完全不用考虑后期成本。上述投资者这样认为："没有物业税就等于没有成本，虽然说要开征物业税，但我估计一两年内不会出来，就算出来了，力度也非常小，所以，基本不用考虑成本问题"。

期望：物业税尽早出台

虽然开发商不断上调房价的理由是供需不平衡，但实际上，连开发商自己都并不认同这一说法。有开发商告诉记者，卖出去的房子相当一部分都没有进入实际需求者的手里，经过这么多年的发展，房地产行业已经养成了相当一批"食利者"，他们完全把房子当做金融产品在炒作，没有任何社会贡献，只是通过倒手获取高额利润。

据了解，大部分项目开盘初期都有这样的"投资者"介入，通过和开发商良好的关系，获取优质房源，然后转手获利，而真正需要的购房者却被从这样的投资游戏中挤出，不得不去购买更高价格的房子。

物业税的开征成为共同的愿望。

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