万科开车换轮子斥资百亿叫板万达商业地产

原标题： 开着车换轮子 斥资100亿元叫板地产

万科集团、北京万科公司第一次做面积如此之大的商业购物中心。 在位于北京昌平的金隅 万科广场即将开业之际，万科集团执行副总裁兼北京万科总经理毛大庆向表示， 目前万科广场的招商工作已经完成95%以上，预计年净租金将在8000万元至1亿元之间。

万科此举被业内解读为，其 试水 阶段已经结束了，在商业地产领域，万科将正式 下水游泳 。

值得注意的是，虽然万科颇为低调地踏上了商业地产扩张之路，但其选址倾向于一线城市，仅北京一城，持有型商用物业的货值就达到了100亿元，而且更确定了 轻资产，会运营 的商业地产与资本市场结合的经营模式。

对此，毛大庆也向直言， 万科现在的状态是 开着车换轮子 ，在不放弃现有销售额、销售规模的前提下，同时开展新的业务 。而这一 新的业务 ，用毛大庆的话则称之为， 准确地说，该叫做商用地产，同时，这些项目实际上是为了更好地服务住宅开发 。

商用物业将成新盈利点

事实上，关于万科是否要做商业地产，如何做商业地产的争执，外界传言不断，其中不乏董事长王石坚持开发住宅，反对做商业地产的声音，但也有郁亮与其意见相左，力主推进开发运营商业地产的论断。

对此，毛大庆首度明确表态： 在今天的商业环境和外部环境下，纯粹的住宅用地已经很难买到。万科在这种情况下选择搞商业，这种选择是谨慎且理性的。

毛大庆还透露，王石看了万科在东莞开发运营的松湖生活广场后，进一步明确了立足发展 为人服务 的社区商业配套是万科向 城市综合配套服务商 转变的重要抓手。

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