杭州主城区住宅供应量将超1万套

合创地产机构提供数据支持

楼市跨入2012年，而这一年预计将会是供求最不平衡的一年。

从供应量上而言，三部分供应叠加，可能形成历史上最大的供应量：2011年上市未去化的大量存量房也会遗留到2012年，这是其一；2011年由于大量楼盘推迟开工或开盘，随着时间的推进、资金压力的加大，部分楼盘已达到拖延的极限，这些楼盘预计大部分会选择在2012年上市，这是其二；2010年获取的土地在2012年转化为新增供应，2010年是市场活跃的年份，大量土地上市成交，导致2012年的新增供应也加剧，这是其三。

据合创地产机构数据：未来2- 年，杭州主城区(不包括余杭、萧山)总体可预计住宅供应量约1670万平方米，若以平均每套120平方米计算，可预计住宅供应套数约为1 6800多套。市场常态下，需要年时间去化。

在这1670万平方米的供应量中，其中：可售存量房源约为 41.4万平方米， 占比20.4%；未售余量房源约为562.6万平方米， 占比 .7%；新增潜在供应量约为766.7万平方米， 占比45.9%。

预计下沙、申花、丁桥、祥符、西溪等板块，2012年供应量相对比较大。本报节选了供应量最大的四个板块进行深度分析。

上市量突破 000套 ，为近 年之最

供应量一览表

楼盘名称 面积 户数 已开盘数 已售数 可售存量数 未售余量

保利香槟国际 5 000 427 427 169 258 0

丽晶湾 100000 600 2 7 121 116 6

中顺上尚庭 1 8491 800 5 6 26 210 264

莱德绅华府 100254 867 44 44 99 424

欣盛东方福邸 295817 1550 7 21 124 121

赛丽绿城慧园 11 000 554 1 6 0 1 6 418

总计 2116 87 124 2682

申花板块2012年上市供应量较大，以上6个楼盘未售余量供应达2600多套，预计都将在2012年上市，而这些楼盘2011年的上市量为2200套，2012年供应略大于2011年。同时，从以上6个楼盘的销售率看，目前仍有1200多套的可售存量供应，整体销售率不高，也会给2012年市场带来销售压力。

申花板块的新增潜在供应量将达到21.8万平方米，仅2个楼盘，但由于大量已开售楼盘的余量都会在2012年上市，因此2012年的申花板块还是会面临较为激烈的挑战。