美国炒房有钱可赚

不少来美国置业的中国投资者都被告诫不能抱着快进快出的想法，相对较低的房价增速和高昂的维护成本意味着温州炒房团的打法在美国行不通。这种观念未必正确。炒房不仅在美国存在，还可以带来可观的回报。最近，地产数据公司ATTOM Data Solutions发布了2017年第二季度全美炒房报告，其中披露了不少有价值的信息。

炒房（定义为购买住宅后一年内转手）在美国并不是一件稀罕事。ATTOM的数据显示，今年第二季度，全美有5 ,6 8套住宅在交易后一年内再次转手，占全部住宅销售套数的5.6%。一季度炒房比例是6.9%。

快进快出的背后是低买高卖。二季度美国炒房客的平均毛利润达到67,516美元，毛投资回报率达48.4%。这和房价飙升的中国一线城市相比也毫不逊色。

找对房源是赚快钱的关键。ATTOM的高级副总裁Daren Blomquist发现越来越多的炒房客把视线转向房价低洼地区。由于违约的存在 ，投资者在这些城市更容易淘到便宜的房子。尽管人口涌入缓慢，但相对较低的收入意味着稳定的租房需求。在这种情况下，炒房客的策略是把低价买来的房子装修一新，高价卖给看重租金收益的长线投资者。

和中国一样，美国的炒房客也懂得利用杠杆，这种情况在资金成本低廉的今天尤为明显。ATTOM的数据显示，今年第二季度 5%的炒房者申请了按揭贷款，这个比例创下9年来的新高。与此同时，美国金融机构为炒房者发放了价值44亿美元的按揭贷款，金额创下10年新高。

分地区看，美国炒房比例最高的州分别是内华达（8.4%）、华盛顿特区（8.2%）、马里兰（7.4%）、田纳西（7. %）和阿拉巴马（7. %）。地处内陆的内华达能高居炒房排行榜第一很大程度上得益于赌城拉斯维加斯，当地的炒房比例高达8.9%。

从回报看，炒房收益高的城市基本都是位于内陆的二三线城市。传统工业重镇匹兹堡以146.6%的回报率摘得炒房回报率冠军。高回报的城市还有位于路易斯安那州的Baton Rouge120. %、费城（114%）、位于宾夕法尼亚州的Harrisburg（10 . %）和克利夫兰（101.8%）。

与此形成对照的是，地产繁荣的大都会未必是炒房者的天堂。位于硅谷核心区域的圣何塞和旧金山的炒房回报率都不到 0%。达拉斯、洛杉矶、奥斯丁等新兴经济中心的炒房收益也都低于 %。

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