李晓林三四线城市楼市2019年或将回暖

全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林

【地产中国 两会特别报道】当前全国房地产市场的 冰火两重天 现象，引起参加今年两会的全国政协委员、全国人大代表的关注。

我不太认可白银时代的说法，白银时代已过去，从去年到现在，房地产出现冰火两重天。 全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林在接受地产中国独家专访时认为，北京、上海、深圳等超一线城市，房价与销量都在上涨，而大多数三四线城市主要还是去库存。

造成一线城市出现量价齐升，李晓林将其原因归为以下几方面：

一、政策利好。最近这段时间出台诸如营业税、契税、首付款等一系列政策利好。与此同时，目前货币信贷环境宽松，政策面十分有利于楼市。

二、北京、上海，深圳等城市土地资源稀缺，诸如北京市场，五环内几乎没什么土地。随着城区内土地资源的日益稀缺，高成本带动区域房价上行。

三、人口问题。官方数字显示，北京市每年新增常住人口以六十多万的数量增加，新增结婚家庭也达十多万户。虽然楼市人口增量的增幅在下降，但依然还有大量外来人口补充市场。因此，北京的市场更多的是建立在庞大的购房者群体和购房需求上。

由于现在股市行情并不景气，其他领域看不到特别显现的投资产品，所以很多人投资房地产，造成北京、上海、深圳等特一线城市刚需、改善型需求以及投资性需求三个叠加在一起，由此造成这段时间价量齐升。 李晓林强调道。

与北上广深等少数几个一线城市的楼市呈现火热、价格上涨形成鲜明对比的是，目前 大面积的三四线城市的楼市呈现出 冰冻 、价格续跌的态势。可以说，落实中央提出的 去库存 任务，重点应当放在三四线城市去库存。

三四线城市面广人多，尤其广大中西部的地级市、县级市的楼市库存积压严重。有统计数据显示，目前全国有7亿平方米的库存量，可能还不包括在建工程、未竣工工程，未取得销售许可证的房子，以及烂尾工程。因此，库存量预计不止7亿平方米。

如果去库存拖延时日，必然会影响地方的稳增长、调结构和民众安居乐业，甚至给金融业带来风险。因此，在今年的两会上，房地产库存问题，引发了代表委员的关注。

李晓林认为，去库存大概还需要 -5年时间，估计在2019年前后库存能消耗一部分。 在2019年库存去的差不多时，以及人们的收入翻一倍的前提下，房地产行业有可能会有回暖，但现在整个房地产行情还不容乐观。去库存的政策要坚定不移地去执行。

在房地产去库存的大背景下，一些专家也提出，要防止一线城市房价过快上涨，对此，李晓林表示，宏观调控的手段不能太频繁，刚刚出台的一些政策是为了救市。因为大部分二三四线城市房地产还不容乐观，不要因为部分城市量价齐升而掩盖库存问题，以及需要消化的时间。

实际上，这次政府工作报告中提到，针对不同城市情况政策要区别对待，对三四线城市，可以会给予一些扶持楼市的政策。而北京、上海等一线城市就要靠市场化运作。

因中央政策的利好，现在三四线城市房地产应该是平了，也就是说呈L形，估计2019年会回暖起来，而特一线城市处于U形的上涨阶段。 李晓林总结道。

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