北上广深前11月卖地吸金4720亿同比暴

昨日从克而瑞研究中心获得一份统计数据显示，今年以来，全国5 个重点城市土地出让金普遍量价齐升。截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720. 8亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。 今年能够大手笔在一线城市拿地的，基本都是中大型房企，这与中大型房企抗风险能力和良好销售情况不无关系。 深圳某大型上市房企人士坦言。

前11月量价齐升

据克而瑞数据，今年前11个月全国5 个重点城市成交总建面积为61590.58万平方米，同比上涨 6%。其中，一线城市经营性用地成交总建面积1091 万平方米，同比上涨了八成多，占总成交量18%。

值得注意的是，从北上广深历年土地出让金收入情况来看，今年前11月的土地出让总额为4720. 8亿元，创下历史最高纪录。据克而瑞研究中心数据显示，2012年北上广深土地出让总额为2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分别为28 1.68亿元、 7 1.82亿元和262 .7亿元。

从土地成交情况来看，今年前11月，北上广深共出让土地1112幅，累计建筑面积为90 2.06万平方米，累计土地出让金收入为4720. 8亿元，2012年同期则分别为6876.1万平方米和1675.55亿元。其中，土地出让建筑面积同比增长 1. 5%，土地出让金暴增181.72%。

今年前11个月，虽然一线城市成交面积仅占5 个重点城市总成交量的18%，但金额占比却达到了 8%，为5897.19 亿元，同比涨幅高达211%。

随着年末到来，国内土地市场逐渐进入平缓期。

数据显示，今年第二季度高溢价地块占比最低，主要是受 月新 国五条 影响，房企拿地相对理性。

克而瑞研究中心分析师柳启慧称，进入三季度，得益于一二线城市不断推出优质地块，房企纷纷加紧扩充一二线土地储备，借机将战略中心转移到一二线城市，导致三季度土地市场竞争激烈，地王频现。

到了9月底，国土部要求土地供求紧张城市年内禁止再出现地王，再加上临近年底，房企扩充土储的步伐有所放缓，因此，进入四季度高溢价地块占比有所下降。 柳启慧称。

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