部分城市房地产一周行情解读

国家统计局数据显示，7月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨7.9％，涨幅比6月低1. 个百分点。高档商品住房销售价格比上个月下降0.2％。全国房价仍呈现快速提升态势，近期业内“救市”呼声相对市场走势作秀成分明显，中央亦并未对其正面回应。目前全国楼市成交初显低迷，与价格走高成鲜明对比，供求双方博弈序幕才刚刚拉开，双方立场均未发生明显转变，市场调整空间依然广阔。

北京

8月4日至8月10日，北京周期房共7个项目批准入市，比前一周减少 个，其中新增1个经济适用房项目。共批准上市599套，面积28.11万平方米，环比分别下降 0.4％和 9.7％。交易量方面，共成交期房850套，成交面积9. 8万平方米，成交套数和成交面积环比均出现下降，降幅分别为41.7％和44. ％。

天津

8月4日至8月10日，天津楼市成交量环比前一周明显回落，四大区域首次出现全面下跌。市内六区下降幅度最大，成交面积1.85万平方米，环比下跌25.68％；滨海四区跌幅次之，成交面积1.02万平方米，环比成交量下跌24.49％；近郊四区成交面积1.70万平方米，环比下跌1 .51％；远郊五区县跌幅最小。与前一周相比，天津商品住宅整体成交价格出现下滑，成交均价6965元/平方米，环比下跌6.01％。从各大区域来看，市内六区成交价格10651元/平方米，环比下跌6.15％；滨海四区成交价格6548元/平方米，环比下跌4.64％；市内六区和滨海四区的成交价格也有小幅回落；近郊四区和远郊五区县的成交均价有小幅攀升。

上海

8月4日至8月10日，上海共成交商品住宅2 .45万平方米，环比下降5.69％；新增入市商品住宅14.71万平方米，环比下降57.98％，销供比1.14∶1。其中，内环以内成交量的增加是导致均价有所提升的主要原因。从区域来看，宝山区以 44套的成绩高居成交榜首，闵行区和浦东新区分别以 01套和265套的成绩位列第二和第三。中国指数研究院分析师认为：8月4日至8月10日，受成交结构变化影响，成交均价小幅上扬，但市场供求双双下降，市场乏力特征明显。

武汉

8月4日至8月10日，武汉商品房成交均价为512 元/平方米，相对前一周出现小幅回落，从数据看来，楼市在近期均在5000元上下浮动，有时甚至跌至5000元以下。目前市中心的项目涨幅微小，有时甚至出现跌势，郊区盘的成交量出现了一定的增长，部分拥有刚性需求并且购买力较弱的客户只能选择近郊或者郊区的项目置业，因此成交均价表现疲软，近期很难出现五六月份时6000元左右的成交均价。

重庆

8月4日至8月10日，重庆房地产市场成交量出现回落，共成交商品房1549套，较前一周减少 112套；商品房成交面积14.47万平方米，较前一周下降65.68％；成交金额6.65亿元，较前一周下降62.90％；商品房建面成交均价为4594元/平方米，较前一周每平方米上涨 45元，环比涨幅为8.12％。8月4日至8月10日，高新区的成交价格跃居主城各区首位，达到6627元/平方米；其次是南岸区，成交价格为6009元/平方米；成交价格最低的是北碚区，为2842元/平方米。

深圳

8月4日至8月10日，武汉全市成交均价为14464元/平方米，环比上涨2.27％，成交价格稳中有升。从分区成交价格来看，关内四区南山、罗湖上涨；福田、盐田下跌，波动较大，其中涨幅最大的是南山区，成交均价16460元/平方米，环比上涨21.29％。另外，盐田区的成交价格继续大步下滑，成交均价202 7元/平方米，较前一周下降25.88％，是关内跌幅最大的城区。关外两个城区的价格继续保持上涨，其中龙岗区涨幅较大，均价环比涨幅达 0.55％。

苏州

8月4日至8月10日，苏州市区住宅成交均价5908.76元/平方米，较前一周下降18.79％。从各区的成交均价来看，除了沧浪区，其他各区都有不同程度的下降。沧浪区是唯一一个成交价格上升的区域，比前一周上涨9.2 ％，成交均价72 4.62元/平方米，也是全市成交均价最高的一个区域；金阊区前一周在高端别墅的作用下，均价被拉升至9000元以上，回落41.62％至5615.52元/平方米；工业园区由于低价房成交数量较多，成交均价由前一周的8867.24元/平方米降至6896.17元/平方米；相城区和吴中区降幅都在10％左右，均价分别为52 .05元/平方米和6479.55元/平方米；平江区继续受低价保障性住房的影响，成交均价进一步下挫，跌破4000元/平方米价位。

数据来源：中国指数研究院中国房地产指数系统

关键词：