新政首月京土地市场波澜不惊年内供地减少

最希望周围拍出一块高价地,把地价推上去, 月 1日,在东五环外、朝阳区一个高端项目营销人员对感叹道,此前一天放宽二套房首付限制的 0新政 刚出台,但从过去销售经验看,什么政策都不如周边拍出高价地有效,售楼处里做出周边地价的一览表,房子就好卖了。

4月8日,北京市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划,全年商品住宅土地供应750公顷,比去年 大瘦身 。业内人士表示,由于4月土地供应仍然受到控制, 新地王 的期待或许要等到5月后。

今年商品房供地减少25%

从北京市国土资源局获悉,今年北京土地供应计划整体都比去年 瘦身 ,纯商品住宅仅有750公顷,比去年下降了25%; 其中朝阳区商品房供地最多达119公顷,而最少的是东城,没有住宅新地供应,其次是西城,仅有 公顷的保障房地块。

数据显示,2015年度北京国有建设用地供应计划总量为4600公顷,而2014年是5150公顷;供应住宅用地预计为1200公顷,其中保障性安居工程450公顷,商品住宅750公顷。去年北京住宅用地计划供应1650公顷,其中保障性安居工程650公顷,商品住宅1000公顷。

由于土地整理速度较慢,北京年年都无法完成土地供应计划,这已成为北京土地市场的常态,去年仅完成了商品住宅供地计划的一半。2014年北京完成住宅用地供应1195公顷,完成计划的72.4%,其中商品住宅用地供应517公顷,完成计划的51.7%;大力推进保障性安居工程用地则供应678公顷,超额完成计划。

业内预计,今年北京也只能完成50%-60%的商品房供地任务。虽然总量上 瘦身 ,但、思源经纪都表示,政府一直以控制供地量来调节土地市场,2014年虽然只完成一半的供地面积,但土地出让的楼面价及成交金额均创下新高,预计今年的土地市场也将在二季度回升,全年走出 量跌价增 的曲线。

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