进攻还是防守商业地产路在何方

进攻还是防守 商业地产路在何方？ 2009/8/27 16: 6:00来源： 这一切只是中国楼市盘整期发生在商业地产领域的一场场博弈而已。最终，抄底者是跑赢大市还是黎明前倒下，时间会证明一切。

“我们其实也没有什么新奇的举动，不过是经济危机的时候出手，经济好的时候获利。这个时候大家都不太拿地了，我们拿地可以挑肥拣瘦了。”大连万达商业地产研究部副总经理杨泽轩表示。

而万达集团董事长 林此前也向媒体表示，今年将继续逆市扩张，万达全年买地计划为块，投资额估计在200亿元左右。

抄底者来了吗？

大腕的抄底早在去年年底时就已开始。决意主攻商业地产后，金融街在去年12月以16亿元的价格收购了美晟国际广场，联合之前收购的石景山与复兴门地块，金融街共为商业地产支付了46亿多元。但对于抄底一说，金融街的相关负责人并未认同，声称地块的竞购是公司正常的土地储备策略。

经济危机来了，大部分企业收紧银根过日子，国内地产商对于“抄底”商业地产并没有太大的兴趣，除却资金上的因素，他们更多在专注自身的发展以及保持良好的资金流，对这些大型商业地产项目保持谨慎态度。

万达依靠第三代产品的开发，很好的解决了资金循环的问题，又受益于前期几百万平米商业资产的累积，日子相对轻松。而随着56亿元公司债的获批发行，金融街在资金方面也显得更为宽裕。两者同时拥有了抄底商业地产的实力和机会。

月初，SOHO中国获得中国银行北京分行100亿元授信融资金额时，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹,潘石屹说吧)就直言，将加上公司现有的100亿元存款，用于北京和上海新项目的收购。他认为,目前不少优质的商业地产价格已经下跌一半，越来越多的核心地段项目在市场上急于出售，正是极好的收购时机。

与大腕们不谋而合，一些嗅觉灵敏的外资基金也开始重新进入国内伺机抄底。年初以来，参与国内一线城市商业地产收购的国际地产基金逐渐增多。马来西亚百盛集团宣布以11亿元价格收购北京双全大厦，开设大型商场；几个月前刚收购上海长寿商业广场的黑石集团最近新成立了商业管理公司，管理内地地产投资……

4月21日，摩根士丹利、美国最大零售地产上市公司西蒙地产集团及深国投商用置业有

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