楼市新政后北京房价暂未涨全款买房占比下降

4月9日，上海市住房公积金管理中心公布最新的政策，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；补充公积金上限再增10万元、20万元。

新政将自4月15日执行。

此前的4月7日，深圳住房公积金中心宣布，自4月7日起，该市住房公积金贷款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低 0%。

这也是上海、深圳两地根据住建部住房公积金要求落地的地方版新规， 按照常规， 0新政 后，各地将就中央稳定住房消费的精神，以及各部委落地的楼市新政出台相应的地方版执行细则， 北京首席分析师张大伟表示，也就是说，一线城市的政策还有很大释放空间。

另据21世纪经济报道了解，北京、广州也在研究本地可执行的楼市细则，预计将从住房公积金、首套房及二套房贷等角度落地。

一线城市利好

谨慎、分化 是张元对近期楼市新政的看法。

张元是北京一个基金公司的高级经理，在2014年楼市下行时期，该基金公司开始转型，80%的钱转向了资本市场，剩余的20%的钱留在地产。而在此前，该基金公司80%的资本都定向在地产领域。

市场和去年一样，一线城市和部分二线城市地产还不错，大部分的三四线城市仍不能碰， 张元称，剩余的20%的资金只定向投向一线城市，最好是北京。

中原集团研究总监刘渊也认为， 月底密集推出的新一轮支持房地产市场的政策，将对一线城市和部分二线城市有很大提振作用，但三四线的房价将持续走软。

市场也如是表现，楼市新政首周( 月 0日至4月5日)，根据中国指数研究院数据，22个主要一二线城市累计住宅成交面积环比前一周上升4.9%。其中，一线城市成交面积环比上升约7.5%，广州、北京成交量涨幅均接近四成；二线代表城市中半数成交量环比上涨，成交总量较前一周小幅上涨4.0%。

当然，新房的交易需要一个过程，签数据具有滞后性， 0新政对于新房签量的影响，将会在三周后有明显反映。 张大伟如是说。

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