关于房产抵押贷款程序哪位朋友比较清楚

房产抵押贷款需要担保公司不？问题详情：房产抵押贷款需要担保公司吗

推荐回答：需要吧。

贷款只要自己能提供完整材料 一般自己去找银行贷款即可。

但是有担保公司会比较周全，因为担保公司会给你提供适合你房子的抵押方案，会帮你贷款，也就是说相当于你让担保公司来帮你做抵押贷款。

个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？问题详情：买二手房，用买房的房产作抵押贷款，房产证是被银行收，自己拿不到吗？小户型创意小朋友书房装修效果图大全

推荐回答：房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。

有些银行就会要求贷款人把产权证押在银行，这么做只要是你借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票。

其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为抵押主要在于登记，而不是房产证的实际占有。

而在办理抵押登记的时候，房产局会在你的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。

办理完毕抵押登记后，房产局会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还贷款人自己保管。

在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，依然要抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原始银行的抵押资产带来一定风险。

另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给贷款人。

现在贷款买的房产，办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还到业主手上。

个人更倾向这一种操作手法。

现实里，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。

借产权证流程如下： 给银行打要求借出产权证 给出一个需要借出的理由，不能是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。

到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。

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哪些房屋可以办理房产抵押贷款？问题详情：哪些房屋可以办理房产抵押贷款

推荐回答：

不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：

一、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。

如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。

因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

拆迁房一般按经济适用房管理。

四、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。

没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

信用贷与银行房产抵押贷款哪个靠谱？问题详情：

推荐回答：靠不靠谱：看贷款机构，正规机构基本都靠谱，同时也看你能不能及时还款，若不能及时还款、恶意逾期等情况，若借贷人自己都不靠谱的，哪个贷款都不靠谱。

看你贷款所需的额度，小额信贷，大额房产抵押贷，利息不同，具体哪个贷款更合适，看自己的贷款金额需求，银行更喜欢房产抵押贷（不怕你还不起钱）

（一）信用贷款

是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。

其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。

（二）住房抵押贷款，

是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。

并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

（三）贷款额度：

看个人的资质，信用，有无抵押物所贷的的金额都不一样，具体看自己需要贷多少金额。

（四）利息

银行贷款也分多种，合适自己的贷款产品最靠谱，各家银行的各种贷款产品的利息也都不一样，需要对比才知道哪个靠谱，自己合适那种产品。

（五）还款方式

等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，

等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

（六）贷款期限

指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。

看自己的还款能力选择合适的还款期限。

（七）信贷业务员靠谱，就给你推荐好的贷款产品，比较适合你的贷款产品；业务员不靠谱的话，那种贷款对他有利就主推那种。

（八）最重要的是自己对贷款产品的金额、利息、期限、还款方式，手续费等等都有一定的了解的话，就知道那种产品合适自己了。

总结：贷款最关心的无非就是额度、利息、还款方式、贷款期限，手续费等。

房产抵押贷款可以不办理抵押登记吗？问题详情：

推荐回答：房产抵押贷款必须办理抵押登记，这是法律明确规定的：当事人以城市房地产作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效，以房产进行抵押的，必须履行登记手续，抵押合同才生效，未经登记，抵押合同尚未发生法律效力，也就是说，只有抵押登记之后，合同才能够生效。

并且办理抵押登记的部门县级以上的房屋管理行政部门。

房产抵押贷款会涉及到房产证和房屋他项权证。

虽然现在有规定房产证有抵押人保管，他项权证由银行保管，但是现实中很多银行会要求抵押房产证。

直到贷款还清才会将房产证发回抵押人手中。

房屋抵押贷款办理流程：

一 提出贷款申请

借款人要先向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

二、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

三、看房评估

房屋一般可以贷款到评估价的成。

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。

此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。

一般来说房屋一般可以贷款到评估价的成。

四、在银行面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

五、抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

六、 放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中

北京房产抵押贷款？问题详情：北京房产抵押贷款哪家强？

推荐回答：办理贷款不能说看哪家利率低，期限长，额度高就是最好的，其实首先应该明确你能做哪家，这个更重要，就做抵押贷而言，首先要看是一抵还是二抵，在北京，二抵最好的是中信，当然需要通过渠道操作，如果是一抵，可以选择的银行就更多，所以更重要的是需要看你的情况和需要。

用房产抵押贷款，朋友还不上了，房产让银行封了，我该怎么办？问题详情：

推荐回答：根据所述，可能是你用自己的房子抵押，在银行贷一笔款子，借给了朋友。

当时说好到期朋友还你，你还银行的。

但现在朋友未还，房子被封了。

因为向银行贷款用你朋友的名字，不可以用你的房子作抵押。

再一个银行肯定到期未收到还款，又给予延期还款又未还，通过法院诉讼，才由法院封了你的房子。

那么再不还银行的贷款，可能等你的是进入拍卖房产还欠款程序。

下面是你如何处理了。

1，你朋友向你借款时，写的借条上，写明这笔款来源于你，抵押房产转借。

那就告知你朋友，银行法院现在的处理情况，再不还款，将扩大损失。

如朋友实在还不了，你有钱尽快还款，然后请求银行撒诉，先减少损失。

再与你朋友商量还款事宜，不行的话，可向法院诉你朋友还，即使这样扩大的损失部分，超出本息部分，你自己可能不能完全要回来了。

因为你向银行贷款目的不可以写转借，所以虚假项目申请贷款构成非法，自己应承担银行罚息和诉讼拍卖费用的部分，仍至于全部。

2，你朋友借款条上，仅写向你借款，这就与你向银行贷款无法关联。

那么还款仅涉及借条写明的本金和利息。

法院已进入处理抵押房产程序的费用，不可能向你朋友追索。

所以与银行的纠纷诉讼，尽快自己处理。

，你朋友与你借款，当时在银行办贷款，他没有写借条给你，或者当时借条未当面写(可能从包里拿出的，不是借款人写的借条)，现在又不愿意还款，那问题比较复杂，他可能声称未向你借款，那么即使诉至法院，又没有其他充足的证据证明你朋友向你借钱，那你的损失将是全部贷款本金、利息、罚息、诉讼费用(原被告的)、拍卖费用和房产拍卖价与市场房价的差额。

事情已经发生，尽量减少损失，其他的就当缴学法交友的学费了。

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