买新居还是买二手房买二手房的弊端和缺点永恒

买新居还是买二手房 买二手房的弊端和缺点

买新居还是买二手房 买二手房的弊端和缺点

新居豪宅化越来越严重，很多有购房需求的人都选择购买二手房，那末到底应当买新居还是买二手房呢，二手房有哪些肯定和弊端呢？

有一部分购房者在买房时，会考虑到选择新居还是二手房，至于这二者之间到底谁更好？其实对于不同的人来讲，二者性价比都是不同的，但是在某些方面，新房还是存在二手房无可比拟的的优势。

1、新房首付更低，前期购房成本更低

商业贷款的较低首付比例是两成，也就是商业贷款一般可以申请房款的八成左右。但是银行在审批二手房的贷款时，是依照评估价审批的，也就是说实际贷款额可能只有实际成交价的%左右，也就不足八成，对购房者来讲，就不能不准备超过2成的首付。

还有，如果房子的贷款尚未还清，那末它的房本可能还押在银行手里，卖方在交易时可能会要求由买房将剩余贷款补齐，然后赎回房本。这对购房者来讲，也是变相提高了首付比例。

2、二手房税费复杂，繁多

新居在购买后需要缴纳的税项基本就只有契税和房屋维修基金，商业地产可能还需要加一个印花税；但是如果是二手房的交易，买卖双方就需要契税、个人所得税、增值税；如果是公住房还要缴纳土地增值税等。还要考虑购买年限，是不是满2等等问题。

在此改革前 3、新居产权清晰，产权年限更长

购买新房，产权问题很好处理，购房者就是产权人，和开发商之间很好沟通，也很难存在纠纷。但是二手房就未必了，产权的过户问题，是二手房交易纠纷中比较常见的，买方常常面临钱给了，但是房子却迟迟不能过户的问题，这对买方来讲，是十分危险的。

还有就是房屋产权年限问题，一般住宅都是70年，新房从拿地建房交房，可能会耽误一两年，但相较于70年的时间来讲，还是可以接受的；但是二手房的产权年限就存在很大隐患，首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估，进而影响你的贷款问题，特别是一些已超过3十年产权的房子，银行一般不会批准贷款的。

4、新居交易流程相较二手房更加清晰

新居交易双方就是购房者和开发商之间，依照正常的步骤，看房选房、交钱签合同、贷款然后到期收房基本就行了，虽然进程比较繁琐，但是很清晰；而二手房呢，买方、卖方还有中介，三方之间的博弈不说，还有房屋核验、面签、过户等等问题，这其中的过程不但繁琐复杂，还很容易出现3方沟通不畅导致的纠纷等等。

5、新房的房源更多

固然这个也是分区域和地段，但总体来说，新房的房源更多，可以挑选楼层、户型等等，但是二手房有时只能看市场有甚么就选什么。

但不是说二手房就没有优点，现房不说，周边配套和小区环境更加成熟，房屋质量摸的着看得见等等。到底是选二手房还是新居，购房者应当根据二者优缺点，并结合本身情况来做出判断。

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