买新房土地使用权只有年为何大幅缩水权衡

在目光的接触下 买新房土地使用权只有30年 为何大幅缩水？

近日，有市民报料称，买的一手新房，发现土地使用权只有30年。而据他了解，一般住宅土地使用年限是70年。为何如此大幅“缩水”？到期后怎么办？这些成了正在买房看房的市民热切关注的问题。

近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受到市民关注。

南方 曾亮超 摄

近日，有市民报料称，买的一手新房，发现土地使用权只有30年。而据他了解，一般住宅土地使用年限是70年。为何如此大幅缩水？到期后怎么办？这些成了正在买房看房的市民热切关注的问题。

以前买房，很多人除了看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。

猫腻 许多住宅用地使用年限不同程度缩水

去年，陈先生以每平方米近5000元的价格在北江以南某楼盘买下一套三居室。但等他加入业主群，才发现有人提出土地使用年限问题，明明自己买的是新房，其实是已经拥有十几年地龄的老盘。该楼盘的销售人员跟他解释，这种情况在各地楼市相当普遍，有的开发商从拿地到开发，周期从三五年到十年都很常见。

事实上，开发商坦言，在目前一手房的交易过程中，购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。

一般情况下，我们房子预售时会提供5证，其中会注明房子使用期限。不过，很少有看房者和购房者关注土地使用年限，也不问。即使偶尔有问的，我们会告诉他，按照政策，可以自动续期，大多数客户也不会深究。新城一知名楼盘工作人员介绍。

据了解，很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，关心的是房子的价值和增长空间。

我以为所有的房子买下来都是70年的产权，所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。李小姐表示，她买房时更关注价格，而不怎么注意使用年限。

毕竟房地产作为固定资产，它的投资属性不会因为产权年限的影响产生太多改变。投资者老张对房地产产权缩水问题持乐观态度，按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看，很可能不到70年，一栋建筑就会被重建。

不过，仍有不少业主忧心使用权缩水问题。同样的价钱，当然希望买个年限长点的，况且到时候期满了怎么办呢？陈先生担心。

究因 房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售

据了解，根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，综合类土地使用年限多为50年。走访发现，部分楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题。如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕。还有新城多个楼盘，因为土地转手几次才进入楼盘开发期，土地使用权限也只剩下30多年。

不过，据了解，土地使用权缩水表现最为明显的是早期一批住宅用地，其总共使用年限只有50年，这和早期政策有关。因为各种原因，有的推迟了10年才开发，有的项目大，持续开发了十多年，因此使用权可能只有30多年。

采访还了解到，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度缩水。

您也可以在中搜索”“论坛小程序，上千个装修专家，设计达人互动，装修疑难杂症，装修报价问题，户型改造问题在这里都能找到答案，快来看看别人家都怎么装修吧！