卖相类似的墙纸成本差10倍精装修房里门道

　　卖相类似的墙纸成本差10倍 精装修房里门道多

　　“购房合同里写得很模糊的，没有约定型号和价格，只注明门、卫生洁具、厨房设备都是‘著名品牌’”小娟3年前买了杭州某知名品牌房企的精装修房，她说，直到交房前，装修到底用了些什么材料都是未知数，

　　著名了3年，还在著名

　　精装修商品住宅仍无标准合同

　　购房合同里写得很模糊的，没有约定型号和价格，只注明门、卫生洁具、厨房设备都是著名品牌小娟3年前买了杭州某知名品牌房企的精装修房，她说，直到交房前，装修到底用了些什么材料都是未知数，唯一值得安慰的是她买的那个楼盘开发商的口碑不错，质量相对有保证

　　采访中，一直想找一份精装修合同的范本，开发商在向购房者出具的合同中，能否详细约定橱柜、洁具、卫浴、电器等装饰、设施、设备的品牌、型号和价格标准，结果询问了数位购买不同精装修楼盘的业主，却不可得

　　小娟大概不知道，时隔3年，开发她那个楼盘的开发商最新销售的精装修楼盘，签的购房合同中对精装修部分的约定，仍与当年如出一辙10大类，数十项设施设备用材，依然是清一色的著名、知名品牌

　　尽管专业人士一再提醒购房者，购买精装修楼盘，在合同环节尤其重要，在装饰、设备标准承诺方面一定要尽量详细，比如约定好厨房用品、卫生洁具和一些主要装修材料的品牌和型号，因为一旦出现问题，购房合同是最好的维权工具但在实际操作中，这几乎是一句空话

　　看上去一样的墙纸，成本可能差10倍

　　精装修材料里门道太多

　　为什么不在合同中约定品牌、型号为什么不将合同内容细化往往有很多种解释，比如工程量大，前期选定的品牌或型号的供货不一定能跟上，有时需要调节，如果合同中先约定了，到时会被视为违约；再比如材料的更新很快，签合同的时候约定的材料，可能一两年后又有了新产品，那肯定会选用新产品

　　事实上，这些解释多有推脱之意，因为绝大多数开发商在销售合同中都会加一句话：如果市场行情波动，开发商可选择不低于现型号的不同品牌匹配门道就在于这句话

　　同样材质的入户门，厚度不一样，有没有用隔音、吸声材料，价格要相差30%~40%这里的价格当然是指开发商能拿到的工程价一位有多年精装修经验的工程师告诉，入户门并不是价差最大的材料，价差更大的是墙纸，虽然很多开发商都称自己用的是进口墙纸，但实际上真正用进口墙纸的并不多，进口墙纸的工程价就要700~800元/平方米，没几个楼盘舍得花这个钱，实际上很多用的都是广州、深圳或者台湾仿制的产品，看上去面层花纹是一样的，纤维感也差不多，但价格只要80~100元/平方米除非两个产品摆在一起比较，否则外行人不一定能分出差别

　　从外墙、内墙、卫生间、厨房、卧室、书房、电梯等等，精装修涉及的内容从大到小、从明到暗，细节成百上千，一个精装修楼盘中负责各类用材把关的工程师都有好几个，负责地板的未必知道同一个楼盘里所用水管、电线的型号、进价，那一连串的著名品牌如何能让购房者放心

　　何时能完善购房合同附件三

　　留存样板房照片是个办法

　　买了杭州城西某精装修楼盘的潘先生很高兴，因为他刚刚知道他买的那一期房源所用的抽水马桶要升级了，从非智能升级为智能要贵两三千元呢潘先生觉得自己赚了抽水马桶算是大件，一升级，业主都看得到那么水管、电线、小五金配件，这些隐蔽工程用材有没有偷偷降级呢他不知道

　　目前普遍使用的精装修约定，仍是《商品房买卖合同》中的附件三，对装饰、装修标准的约定现在在用的基本上是两个版本，一个是极简版，一个是复杂版，前者不写型号也不写品牌只写档次，后者写品牌和型号但不约定价格标准，采用复杂版的开发商不多一位曾在多个精装修楼盘负责销售的资深销售员告诉，含金量比较高的类别如厨房、卫生间还会约定有哪些电器、设备等，但再细就没有了可见，现有的约定内容，远远无法适应精装修房的复杂性和细致性

　　那么在目前的情况下如何尽可能保障购房者的利益呢有一个相对可操作的办法看样板房样板房是一个楼盘的脸面，为了提升购房者的下单欲望，开发商常常会不惜成本打造样板房如果你不能得到所购买的房屋，包括室内和室外的所有装修内容和装饰材料的品牌、颜色、规格、位置和施工工艺的明确约定，那么问清楚，样板房中哪些部分是交付标准，对其进行拍照，作为合同的其他附件来保存这样，万一交付时出现问题，至少还有一个凭证

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