美国投资置业必读美食

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美利坚合众国是一个由50个州和一个联邦直辖特区组成的宪政联邦共和制国家。美国是世界经济大国，国民生产总值位居世界首位。当今美国在世界的诸多领域的庞大影响力是无他国能比的。多种族局面的形成，主要归因于移民，美国是一个典型的移民国家。外来移民是美国人口增长的重要因素之一。外来移民是一个大的消费群体，他们不但是一般消费品的购买者，更是房地产的重要购买者。移民会继续增加，利于美国经济发展，房地产市场繁荣。

​政治+法律

美国的国家组织是依据三权分立与联邦制度政治思想而制定，为避免权利过分集中危害人民的自由，将立法、司法、行政三种权利分别独立，互相制衡。 立法机关：参议院与众议院。 司法机关：联邦高法院为首下设11个控诉法院，95个地方法院及4个特别法庭。 行政机关：由人民直接选举的总统为高行政首长，并以副总统辅佐之，下设几个行政部门。政府的权力有联邦政府、州政府之分。 美国房产的驱动因素 地区的住宅市场变化与该地区人口总量、区域分布变化相比、具有明显的滞后性(一般4年)三里屯附近的一坐一忘餐厅都会出现这么一幕：前来就餐的一些年轻人在餐桌前坐定。住宅价格变化与人均收入相比有明显的滞后，这种之后性的产生是由于人们对经济的预期波动而造成的。由此推测，2015年美国经济的复苏，将让2017年住宅式房产市场迎来下一个春天。 生活方式 高密度住宅-联排别墅或者公寓成为新的生活方式。 金融杠杆和利率的使用 0年房贷，实行月供。美国公民或者居民利率在 %-4%之间，非美国公民或者居民在4%-5%之间。 买房不等于移民 移民局对绿卡的批准和发放与申请者在美国是否拥有房产毫无关系。很不以名流自居是一个有识之士的处世态度多投资移民EB5项目与商业地产等挂钩，是因为这些项目在建设和后期管理的过程中能创造若干从业机会，能够达到移民局的相关要求;而普通的住宅房产或者是投资型房产是不符合这个条件的。 房屋买卖严格遵循经纪人模式 美国房产买卖严格遵循经纪人模式，尤其是有公证公司监管资金和重要的文件，很难产生骗局，买房经纪人在合同确认后便会提供公证行制定的监管账户，而这个账户是受到州房产委员会监管，账户资金不可挪用，因此是很安全的，购房者只要把款打入到监管账户即可。此外，法律还规定了卖房者必须尽到告知义务，并进行非常详细的第三方检测和报告，可以说美国房屋买卖的各个环节都是相当透明并且有法律保障的。 高回报房产的必要因素 地理位置 该房产应该在有稳定客源以及完整设施的繁华经济区。比如说在排名较高的大学的学区，或者大型的旅游度假区，或者在白领们工作的金融枢纽。 维护房产的支出费用：房产税、管理费、物业费、房屋保险等 管理公司的管理标准和信用 房屋评估价值的因素：位置、人均收入情况、附近的房产买卖、未来开发方向、移民政策或者投资政策的影响。

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