奥兰多买房多少钱只买对不买贵

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根据统计调查，中国买家在美国买房最多的地区就是佛罗里达州，2016年已经超越加州及其他各州，其中又以奥兰多为热门。

奥兰多位于阳光之州佛罗里达的中部，由于气候极佳十分适合华人居住，也由于迪士尼等各大主题乐园的加持，造就了度假观光产业的盛行，另外奥兰多也是知名的会展中心，同时也极有潜力跃居全美最大的的医疗产业城市，东南边的Lake Nona即为着名的医疗城，有许多大型医疗院所及研究中心进驻，深受许多如医生等医疗产业人员或外派人士的欢迎，光是此区就带动超过五万个以上的就业机会。再加上美国球协会将其总部迁移至此，兴建中的二百多座球球场即将于2016年底前完工，主要训练全美的球选手及举办各种大型国际比赛，周边的新社区、商场等也一一开发建设中，未来运动产业的兴盛也指日可待，同时奥兰多也是养老圣地，大型养老社区也很受到欢迎，这些产业及相关议题都是促使奥兰多房产成为热门的主要原因。

过去华人买房以纽约加州等大城市为主，但近几年由于高价房产已过度炒热，投入金额过高，许多中国买家逐渐转向房价较低的二线城市，以奥兰多来说，好的教育区中价位二三十万美金即能买到屋况格局不错的房子，新房也大多在三十到四十万左右，比起动辄一二百万美金房价的大城市而言要来的实惠，生活水平各方面相对也较低，另外佛州无州所得税，要在奥兰多生活，年收入与许多城市相比还是比较低的，这也是许多考虑退休后来美居住的买家考量的因素之一。

那么要如何选择好的房产呢?如果以资产分配多样化的角度来看，奥兰多的度假屋无疑是很好的选择，尤其是迪士尼周边的基西米(Kissimmee)市又为首选，在美国各地有不同的区域划分(zoning), 如果是划分为住宅区(Residential)一般只能做为自住或七个月至一年以上的长租使用，有些社区或区域甚至规定不能出租或不得分租，所以买家购买前务必确认清楚。如果是做为短租的区域，一般划分的是有规划的地段建设PUD(Planned Unit Development)或是短期出租(Short Term Rental), 在大奥兰多地区，主要集中在Kissimmee, Davenport及少数在Dr. Phillips等几个区域，如果您是想偶尔来度假自住，就必须购买这些可允许短租区域的房子，这样不使用的时候可以由管理公司帮您出租，如果想以长租房做短期出租，违反区域划分就可能会被邻居检举而触犯法律。

在Kissimmee及Davenport有上百个做为短租度假的社区，该如何选择好的度假屋呢?以下提出几点建议供参考。

一、看距离远近及周边生活机能

大部分短租度假屋的游客主要以到迪士尼等各大主题乐园游玩为主，所以车程不能太远，太远的距离即便设施再好，对游客来说还是比较不方便，吸引力也相对降低 , 是否方便上高速高路及到机场的时间也须了解。另外周边是否有超市、餐厅及商场等方便吃饭及购物等也必须考量。

二、社区设施是否完善

度假屋比照酒店，通常越新的社区设施越好，有会所、大型社区泳池、球场、健身房等，更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球场等等，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴，有些新社区更提供购物、到府按摩及免费接送各大主题乐园等贴心服务，不过要注意的是，社区设施越多相对HOA社区维护费也越高，如果是自家人也想度假享受就选择好一点的设施，如果是纯资产配置则要考量一下费用收益的平衡，HOA一般低的在$165美元左右，高的$ 50-$450也是很常见的，当然越高的费用也会提供其他原本须另外付费的项目如电视、络及私人泳池维护等。

三、度假屋格局及内装家具

以度假屋来説房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的户型虽然有的出租率也不错，但因租金不高，HOA等固定费用不变，相对来说较不划算，另外房间数愈多比较能与一般酒店客房区分开来，形成差异化经营，对人数多喜欢几个家庭一起度假的外国人来说，吸引力较大也便宜。度假屋因为和酒店一样都是放在上宣传预订，所以房子的内装家具也成了吸引租客的一大重点，许多屋主会把不同房间用不同主题设计及购置家具，目的就是为了提高关注度及出租率。二手房度假屋通常附整套家具，新建案则需另外添购，但这方面有专门包套的家具公司可供选择比较省心，对度假屋熟悉的房地产经纪人一般也会提供相关的信息给买家。

四、看屋龄及屋况

在美国其实新屋及二手房的租金有时差异其实不大，但度假屋的新建案通常设计较新颖另外内部挑高，住起来较舒服，不管从外观或内装来说都是比较吸引人的，维修费也较低，资金多喜欢新房的人可以考虑。二手房则大多位于成熟社区，不过屋龄和屋况不一定成正比，主要是看屋主是否有定期维护，一般十到二十年以内的房子，大部分都仍维持的不错，对于资金较低不太在意内装设计的人是不错的选择，只是要注意购买屋龄太老的房子，维修费用较高，同时也要准备更新空调、屋顶及管缐等，最好能每年购买房屋保固(Home Warranty),一年大约五百多美金，可以较低价格维修及更新。

五、选择房屋种类

以奥兰多目前的房地产市场来説，独立屋仍是首选，很多中国买家会觉得有私人泳池及院子，维护上麻烦且增加费用，这点和外国人的观点不同，尤其是度假屋，带私人泳池的独立屋通常是热门出租的首选，其次是联排屋，最后才是公寓。因为对美国本地人或外国人来说，度假就是要放送，房子越大越宽敞住起来舒服，另外有泳池及后院除了享受外也比较有隐私。至于维护清洁大多是由管理公司负责处理，这一点买家倒是不须担心，此项原则对选择本地的教育房来说也是一样的。

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