从“绿色家居”的风靡缘由

[导读]上海市最新出台的《关于加快培养和发展本市住房租赁市场的实行意见》的主要内容。从“实施意见”的要点看，上海官方的确在不遗余力地发展住房租赁市场。

9月15日下午3点多，账号主体为“上海市人民政府办公厅”的微信公众号“上海发布”，公布了上海市最新出台的《关于加快培养和发展本市住房租赁市场的实施意见》的主要内容。

从“实行意见”的要点看，上海官方的确在不遗余力地发展住房租赁市场。主要的看点有：

1、“使用土地杠杆”，增加租赁住房的范围。

其中的措施包括：新增建设用地、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序展开“集体建设用地建设租赁住房”试点等多种途径，增加租赁住房供应。

上述四大措施里，“商办房屋按规定改建”和“集体建设用地建设租赁住房”最具杀伤力，是纯洁的增量，可以看作是“土地杠杆”。因为这两者都改变了土地的用途。

2、“使用金融杠杆”，降低租赁住房的成本，推动租赁住房的建设。

文件提出：本市针对住房租赁企业，以创新金融产品和服务、降低融资本钱为导向，提出了鼓励商业银行加大信贷支持力度，鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款，支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点，鼓励保险机构公道运用保险资金等5类金融支持政策。

看到了吗？对于租赁行业，政府将鼓励低息贷款、政策性贷款（更为低息）、企业债券、不动产证券化和REITs等。前两天，我们专文分析过“REITs”，这是更为典型的金融杠杆，可以引导低成本资金源源不断流入租赁行业。

3、让租赁住房的位置更有吸引力。

文件提出：未来本市将在就业聚集地区，如城市中心或副中心服务业聚集区、高校科技研发聚集区、各产业板块高端制造业聚集区、郊区各新城中心，规划布局租赁住房，进一步实现职住平衡；将在轨道交通上盖、轨道交通站点周边等交通便利地区，计划布局租赁住房。

也就是说，未来很多租赁住房的位置将非常好，交通将很方便，乃至可能超过商品房。

4、让租赁住房的设计、配套更时尚、更年轻化。

文件提出：同时，针对租赁住房的特点及生活需求，将依照建筑布局合理紧凑、建筑外观简洁美观、建筑比例尺度恰当，建筑节能环保等原则，鼓励房型设计及建筑室内空间设计创新。

将增加物业管理、便利店、洗衣房、活动室、健身房等生活配套设施比例；适当配置立体绿化；倡导采取开放式街区理念，增加邻里交往空间设置，通过设置户外连廊、底层排挤等方式提供户外活动场地与公共空间，提高租赁住房的适应性，提升社区空间品质，营造良好的邻里交往氛围，满足市场租赁需求。

租赁住房的容积率可能会超过商品房（密度偏大），但户型更现代，社区也更时尚，符合新一代年轻人同享、交流的理念。

5、租购同权初步实现。

文件提出：对于本市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案，就可以依照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、和人户分离登记制度的衔接，享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

6、支持公积金租房，减轻租房客的实际负担。

文件提出：凡是在本市稳定就业、无自有住房且缴存住房公积金的职工，都可按现有政策提取住房公积金用于支付住房租金。

7、租赁市场不会“公有制一边倒”。

文件提出：坚持以企业为主体，坚持市场化运作，充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用，并注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。

8、租赁平台“两个层级，两种方式”。

文件提出：线上依照开放、共享的原则，建立全市统一的住房租赁公共服务平台，线下建立市、区两级住房租赁服务中心，实现住房租赁服务监管线上线下相同步。同时，强化住房租赁市场分析研判，加强住房租金监测。

应该说，上海关于住房租赁市场的文件值得点赞。

一方面坚持了市场化为主导的理念，另一方面给这个值得期待的市场加了“土地杠杆”和“金融杠杆”，表现出了强力支持的倾向。尤其是关于租赁住房选址、配套的设想，都非常有诚意，值得其他城市学习。

也许有人会问：这样大力发展租赁住宅，会不会抑制上海房价，或者让上海房价大跌？我的回答是：中国楼市的真正终极大招是“集体用地直接上市”，而不是“租赁住房”。因为集体用地直接上市的房屋成本，是商品房的20%左右（一线城市）。

深圳已经经历了这种剧变的洗礼，目前全市总共有住宅不到1100万套，其中最少650万套是“违法建筑”（其实就是小产权房），但深圳的房价狂跌了吗？

上海是中国的金融中心，汇聚的资金总量几乎相当于“深圳+广州”。即便是上海未来建设上百万套租赁住房，想把房价逆转都非常困难，由于太多的人想去上海生活了。

你们什么时候还有看房团呢？ 需要参加看房团的，可以打电话给我们的客服（400-0791-363）进行报名咨询，如果集中报名人数到达一定数量，我们会斟酌组织安排哦。...吃希爱力的效果

治阳痿希爱力金戈选哪个

广东癫痫病医院地址

行业新闻
专家说
哪个牌子的减肥药最好