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现在买房子为什么不让用公积金了？问题详情：公积金还有用吗？孟买独栋别墅入门壁柜装修图片

推荐回答：公积金贷款只能贷首套房，如果你家庭名下没有任何房产，在买房时可以申请公积金贷款。

另外，你需要连续缴纳公积金2年以上，且收入以及贷款额度符合条件。

许多开发商认为公积金贷款到账晚，因此拒绝公积金贷款买家。

另外住房公积金应该是只能给大产权的房子用，如果你买的是小产权的房子，小产权是不含地权的（虽然可能也给你个证但是土地你是没权的）。

所以你想要用公积金就只能买大产权的房子。

正常来说，公积金贷款买房应该可以，但是如果开发商还没有各种手续，也就是商品房的那几个证，没有在公积金中心备案，公积金中心查询不到商品房信息，也没有办法贷款。

正常情况下：

买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金。

贷款方法步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金 0%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。

一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率 .45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率 .825‰，年利率4.59%。

国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。

银行一般有 种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。

2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。

.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率 .825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。

此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的 0%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。

同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。

这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

第一套房未使用公积金贷款已经结清，第二套房用公积金贷款的首付比例？问题详情：如题，麻烦再问下如何使用使用公积金，本人江苏盐城的

推荐回答：住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高。

不同城市的公积金贷款首付比例设定不同。

首套房的首付比例最低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。

第二套房的首付比例目前是60%。

咨询更多买房信息，请关注微信公众账号 “筑家易”同时买两套房，一套公积金，一套商业贷，首付比例怎么算？问题详情：

推荐回答：首先谢谢您的邀请！一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房 0%,二手房为40%。

住房公积金贷款买房温馨提示

1、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。

关于商业贷款就比较简单了，只需要一张身份证与户口本就可以了。

一般买房流程就是先交定金或者直接交首付，首付比例是按照当地的开发商与银行的政策走的，2015年首付买房可以是20%并且还可以分期付款，但是现在都是 0%一次性付清，如果是公寓需要首付50%。

当然这些是根据售楼部人士介绍得之的，具体相关地区楼盘还需要询问当地售楼人士！

买房用了商业贷款怎么转为公积金贷款？问题详情：徐州户籍，在上海上班交存公积金，徐州买房商业贷款，已经取得不动产证，能不能转为上海公积金贷款？

推荐回答：哪些人适合商转贷1.刚从业几年，积蓄不多的人，不想背负太大房奴压力的年轻人。

2.急于买房，碍于公积金贷款排队时间长，放款慢的群体。

.当初购买楼盘时不支持公积金贷款，现在楼盘已经支持公积金贷款的群体。

4.早年没有公积金就购买了楼房，换工作后有公积金，楼盘本身也支持公积金贷款的群体。

另外还有其他满足商转公条件的用户，也可以尝试申请。

商转公申请条件（详细）（一）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

（二）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

（三）申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

（四）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

（五）申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

（六）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

（七）申请人同意提供符合本规定规定的担保（抵押或者质押）;

（八）贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

商转公的流程（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或者全部偿还住房按揭贷款本息申请，并书面承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；

（二）申请人应当通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并在公积金中心指定的业务网点提交材料；

（三）公积金中心对申请材料进行审核，并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定；

（四）签订合同，落实商转公贷款相关担保。

申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办理担保等贷款手续；

（五）受托银行放款。

需要的材料

（一）公积金联名卡，身份证证明和婚姻状况证明。

（二）院商业贷款借款合同，抵押合同。

（三）原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件；预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的，可以不提供房地产证复印件；

以上为2016年的政策，目前房贷加紧，公积金账户余额不够等因素，可能政策也有变化，建议你咨询公积金所在地的公积金中心

买房开发商不让公积金怎么办？问题详情：昨天，元旦的时候，买了一套小房子，售楼部说不能用公积金贷款，现在国家不是下了文件说开发商不得拒接用公积金贷款吗？我该怎么办呢？找什么部门比较好。

推荐回答：问题问得好！

同时充分的说明了“上有政策，下有对策”这一现象。

（一）现象

（1）抢房公积金买房的总是抢不到房子，大家都在“抢”房子，商业贷款的看运气十有八九能买吧；一次性的看实力，90%以上更定抢得到；就你公积金的不积极“抢房”。

那只能怪自己了，开盘手机端抢房几分钟就抢没了，在开盘前几分钟就开始盯手机抢房的市民还是抢不到（地方新闻频道媒体报道，网络视频也有，投诉后相关部门也介入了，然后没了）。

（2）摇号公平、公开、公证！但就是摇号摇不中公积金买房的，摇号机制说不作弊就不作弊，摇不中你是你“运气不好”。

质疑摇号机制去投诉，之后还是不了了之。

摇号后还有退房的，人家一次性或商业贷款的也想要，你不公积金就先给你咯，你要不要？

（ ）楼盘未封顶公积金准入时间未到，等封顶再来过来看房，楼盘封顶时再来时房子卖完了吧。

等楼盘封顶了房子还有，但是剩下的房子估计也好不到那里去了，你买不买呢？

（4）有房子可以卖“只是被别人先定了”，也是公积金，人家可能要退房了，但是手续还在办理中。

你能一次性付款就可以马上卖给你，按揭首付款到位也可以卖，但是一定要公积金就得等别人退房手续做完，你是要等还是要买呢？

........更多套路，那条路注定是你要走的。

（二）针对补充问题：

1、怎么办？

答：除了投诉也没办法，但请匿名投诉。

别问为什么，现实中不上新闻的案例太多了。

2、国家不是下了文件说开发商不得拒接用公积金贷款吗？

答：是的，是下发文件了，但是在监管和实施的执行力上给卡主了。

、找什么部门比较好。

答：住建部，房管局都好。

但是至于能不能买得到房，估计没人能给明确的回复。

总结：“上有政策，下有对策”不是一天两天就形成的现象，而是长期存在的现象。

要想切除这一现象，等！

买完房子公积金停交了(就是辞职)会怎么样?哪位网友了解？推荐回答：没有影响，只要按时还款就可以了。

住房公积金是根据每人个人账户，一人一户，如果你不取住房公积金一直是在你自己个人的账户中，跟银行存折一样，只是手续不同而已。

个人名下拥有两套房产后还能否使用公积金贷款购买第三套房产？问题详情：房产

推荐回答：公积金应该是一种互助金，交公积金的应该有贷款的资格。

一方面公积金大量闲置，一方面限制公积金贷款，无非是多要些贷款利息而已。

现在有些限制条件，把没有贷过公积金贷款的人，也不能进行公积金贷款了。

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