深圳富通好旺角二手房的价格高吗

为什么有些二手房价格一直比周边低？问题详情：一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差，这是二手房需要反应时间么？

推荐回答：这个房子是不是老房子？二手房需要考虑的因素很多，环境，配套，交通。

去年很多投资者拥入房地产行业，无论是有经验的还是没有经验的，买了房就赚能钱，成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购，有些炒房者才明白，并不是所有房子都能升值的。

好看的儿童房间装修

还记得去年的二手房行情火爆，每出一套房子都有很多人排着队的去看房，房东看到这么多的购房者，也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后，许多炒房者都后悔了，原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言，新房是不能买的，一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间，另一方面就算新房交房了，拿到房产证也不是那么容易的。

一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间，而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说，炒房者一般还是以买二手房为主，但是买二手房也是需要经验的，这其中房子的地段，周边配套，房龄，小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子，现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者，他对说道：“”去年年底看着周围的人都在买房，我也头脑一热，连房子都没看就交了定金，看了房子以后知道是一个老房子，也没怎么在意，就交了首付，谁想到老房子升值潜力这么小，都半年过去了，限购也实施了，我的这个房子还是这个价，而且，最近还有人低于我买时的价格在出售，现在想起来肠子都悔青了，买房的时候多看看就好了”。

问了一下孙先生买的这个房子的具体情况，了解到，这个房子的房龄有近20年了，而且小区的环境差，周边的交通也不算方便。

孙先生说道：“就是因为小区的环境差，所以现在出租连问的人都很少，就算租出去的房租也很少，房租还不抵房贷的四分之一呢，而且房子的装修也很老了，我最近都是在联系装修的事情，如果不装修一下，更没有人愿意租了”，在问到什么时候打算出售的时候，孙先生叹了口气说道：“如果不是限售，我现在就想把它卖了，因为限售还要等到明年年底才能卖，我现在已经不指望着卖房赚钱了，能回本就不错了，刚才在二手站上看，跟我一个小区的二手房的价格又降了，已经和我买时的价格差不多了，而且还是带装修的”。

业内人士表示，无论是投资还是自住，购买老房子都需要认真的考虑一下，老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点，同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？问题详情：要买房子了，现在有两个选择，价格一样，一个离市中心很近的二手房，公摊小，但没有电梯，98年的，一个是三环外（二线城市）的新房？该如何选择？哪个升值潜力大？

推荐回答：身边的亲戚朋友买房的时候多少都会给我打上咨询一番，毕竟我也有多年的房地产从业经验。

我经常会遇到买房人有这种困惑的“是应该在市中心买二手房还是在偏一点的地方买新房”哪个划算的问题，按照当前房地产行业的发展趋势，理论上看不论在哪，只要是买房都划算，不管你是投资还是自住，土地资源的稀缺性和唯一性都决定了买房越趁早越好。

市中心的二手房优点就是周边的配套已经成熟了，二手房也能保证拿房时间比较快，而且市区的出行选择更方便，相对的人员密度的增大会加剧拥挤感，另外一点就是二手房的设计、布局以及小区的环境绿化都是落后于当前需求的，缺乏生机勃勃的朝气，如果离工作单位比较近或者离父母居住的房子近一点倒是可以考虑。

偏远一点的新小区尽量还是考虑大企业开发的楼盘，首先品质上能得到保证，无论从设计、户型、环境或者物业各个方面都是行业顶尖水平，买的放心住的会更舒心，其次优先选用精装修房，这一块的人力、物力成本都会比后期自装要节省很多，尤其是随着当前生活节奏的加快，个人的时间成本被压缩成稀缺资源了，由开发商统一采购、统一装修不仅能节省购房者的时间成本，更能利用企业采购的优势为购房者节省装修成本。

同时，购买偏远一点的新房，尤其要关注小区周边的道路规划和配套建设情况（如医院、学校等），了解城市的发展方向有助你比别人看的更远，这也是房产增值的基本属性。

二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？

推荐回答：买二手房对于绝大多数人来说，依然是最优选择。

对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；

二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。

那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？

1、交易简单，不容易出纠纷

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。

只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、配套设施健全，衣食住行方便

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。

买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

7、二手房价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

8、价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。

毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。

而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、现房，不会出现“烂尾”现象

很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投 资的回报更好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。

“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。

其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。

所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。

买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。

结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车。

不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。

除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。

然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。

二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。

。

。

。

。

说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适？

推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。

买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。

那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。

一、拍卖的房子

拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。

当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。

建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为 %；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

二、满足一定年限的房子

近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。

因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。

值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。

不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要。

怕原房主到时候会赖着不搬走。

其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。

其实这种房子还是比较抢手的，身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题。

现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。

快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。

注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！

关于二手房贷款？问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗？中介一直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多。

可信吗？我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

推荐回答：一、办理二手房贷款时所需材料：

1、身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。

如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、办理二手房贷款缴纳的税费：

1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担

、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

三、办理二手房按揭贷款的流程：

（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

（ ）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。

但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

同一地段的二手房跟新房，买哪个比较好呢？问题详情：二手房房龄12年，市政单位房，质量很好，免费停车位，物业管理好；新房正在打地基，价格没有出(估计低不了)

推荐回答：谢邀！新房和二手房，到底如何选，这是很多人买房时的困惑，新房感觉一切都是全新的，直觉告诉我们应该会好一些；但是二手房又眼见为实，看上去也不错，而且往往价格还要实惠一些，有些左右为难。

坤鹏论认为，不管是新房还是二手房，都有其存在的道理，关键是看题主需要的是什么，还需要结合题主的预算来考虑，下面具体分析。

1.配套设施方面的考虑

买房子是家庭的大事，对于大部分人来说，这套房子基本上就决定了自己下半辈子在哪里生活，大半时间都会在这个房子和小区度过，所以房子所在的交通、医疗、学校以及小区内的配套设施都必须考虑。

题主打算买的新房和二手房在同一地段，所以，交通、医疗这些差不多的。

但是学校教育资源这块可能未必相同，题主没有提及，因为很多相同地段的居民，由于楼盘不同入读的学校都不同。

比如有的楼盘购买后有入读附近重点小学的名额，所以这点题主需要了解清楚。

此外，小区内的配套设施上，一般来说，新楼盘小区更大，绿化更好，电梯更好，这对于老人来说是非常好的。

不知道题主家庭是否有老人一起居住，这些方面都应该综合考量。

尽管题主说二手房的质量很好，但这只是说房子本身的质量，由于是12年前修建的，配套的设施肯定不如现在的新小区。

当然，还有一点特别值得注意，房子的户型和采光。

二手房可以实地去看，眼见为实，而新房只能听销售人员讲，具体的朝向，前方是否受遮挡等细节其实都不确定，所以，如果特别在意这方面的，应反复落实，跟二手房再进行一个对比。

2.经济预算方面的考虑

除非二手房是学区房，而新房不带重点小学入学资格，否则，一般来说新房的价格都会高于二手房。

当然，有的地方二手房价格甚至还比新房高，这跟你所处的城市和地段有关。

不管怎样，买房的经济预算很大程度上决定你的最终选择。

二手房可能面积小一点，公摊少一点，而新房可能面积大一点，所以，总价上，新房和二手房之间相差10万左右是很可能的。

你打算买多大的房子，预算多少，家里多少人，是否一定买三室或者只是两室？这些都直接影响你的购买决策。

整体来说，新房价格会高一些，题主需要结合实际情况考虑。

.是否着急入住

题主没有说自己的年龄和具体情况，那么，是否着急入住这个房子呢？比如是否需要买了房子结婚。

如果是着急用房，那么这套二手房应该是不错的选择，物业管理好，而且还有免费的停车位，应该说实际入住这套二手房后生活成本会低一些，包括物管费等方面。

此外，二手房可能省去一些装修的费用，这套房子已经有12年房龄了，估计是装修过的，所以，题主只要做一些小的修整即可。

如果你不着急入住，也有更多的买方预算，也可以考虑新房。

以上就是给题主的一些建议，题主应结合自己的实际情况做出合理的选择。

爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏

鲁南欣康可以空腹吃么

鲁南欣康片说明书

鲁南欣康是饭前吃

南昌治疗性病专科医院哪好
拉萨哪家治癫痫病
新疆治牛皮癣最好的专科医院