房贷利率七折后公积金优势不再搭配

房贷利率七折后 公积金优势不再

商业贷款七折利率和公积金贷款利率差距仅0.288%

随着工行最后一家公布细则，房贷七折政策也意味着进入执行阶段。近日记者走访发现，置业者普遍对七折政策更感兴趣，往昔很受欢迎的公积金贷款显得优势不再。

房贷利率七折政策吸引力更大

满堂红保利分店的经纪曾先生向记者表示，现在的买家非常热衷房贷利率七折政策，“可以说，现在入市的这一批，基本都是冲着这个去的：因为七折以后利息比较低，即使未来利率高了，但七折后还是比别人低，所以从现实情况看，房贷利率七折的政策效果更好。”员村的经纪沈先生则透露，不少客户还与经纪商讨，想法设法要拿到这个优惠，像部分二次置业者便会询问还清贷款后是否能申请，想打个擦边球。

保来理财黄俊朝表示，商贷利率七折政策吸引力肯定很大，因为对购房者的购买成本大幅降低有直接的体现，还贷利息大大降低了。但对于购房者来说，如房产价格向下调整，带来的利益和吸引力要比房贷政策的调整、如7折优惠、降息、减免税收带来的影响更大，也更能刺激楼市。

七折利率商业贷款和公积金贷款 每月还款额度相差不大

而对于以往年轻人热衷的公积金贷款，不少经纪表示，由于七折后利息接近，公积金的吸引力大为下降，加上过程较麻烦，不少置业者在经纪的劝说之下都会放弃公积金贷款而选择七折商贷。

对此，亿达按揭专员陈溢溢表示美联社报导，新政之后分别是上海、安徽、南京三地各1名，首次置业公积金贷款优势下降，不但由于两者利息相差不多，而且关键在于以后二次置业时无法选择商业贷款利率七折，却可以再次选用公积金贷款，从而在二次置业时避免商业性贷款按上浮利率执行造成更大的利息负担。

据介绍，在本轮降息前，首次置业商业性贷款即使享受15%下调利率，与同期公积金贷款利率差距也有1.4355%，而目前两者仅相差0.288%.这意味着现在首次置业购买90平方米以下物业，贷款40万，采用15年等额本息还款，七折利率商贷和公积金贷款每月还款额度仅相差58元。

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