乡村旧房改造技巧谁能教教我

空心村改造把农民宅基地变为耕地后如何重新分配宅基地？问题详情：老家村子里进行空心村改造，新划了指定的区域，要求村民集中在指定区域建房，村民原先旧房所占的宅基地要变为耕地。

这样没地的少数村民需要向有地村民购买宅基地，那么少数村民的宅基地等于取消了，要建房还要向指定区域有地的居民购买宅基地，这种政策违反国家规定吗？国家法律对宅基地置换方面有没有明确规定？旧房改造阁楼装修效果图

推荐回答：空心村国家应该插手，把空心房用楼房兑换面积，在乡镇发展城市小型化，农村应集中居住，国家应停止农村危房改造补贴这项工作，把资金放在新农村建设上，

拆迁赔偿是按土地使用面积还是建筑面积呢？问题详情：十年前，镇派出所将旧办公楼拍卖，使用面积 87平米，建筑面积296平米，我们和三户人合伙购买了。

有土地使用证。

现在有开发商想拆迁，放出话说用新房建筑面积换旧房套内面积，而且由于新房是现浇房，我们还应向开发商补差价。

请问有拆迁经验的朋友，开发商这样做合理吗？还有我们的小后院的面积应不应该补偿？欢迎各位有经验的朋友回答。

推荐回答：现在只有指导性意见，可以参考，具体的补偿标准要看不同省市发布的文件。

一、明确土地使用权的财产权利，合理确定拆迁补偿标准 要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。

通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规，明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利，在拆迁中，除了对被拆迁人的房屋进行补偿外，还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。

拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素，并充分考虑土地本身的价值和预期收益，按照市场正常交易价格评估，由拆迁当事人双方协商确定，切实保证拆迁补偿价格同房地产市场接轨。

真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准，及时调整、修正拆迁补偿价格指数，确保不低于同期商品房价格上涨的指数。

二、严格界定“公共利益”的概念，建立商业性用地拆迁的市场化机制 要对“公共利益”的概念作出具体明确的界定，将政府强制执行程序严格限制在“公共利益”的范围。

与此同时，政府必须退出商业性用地的房屋拆迁，并在房屋拆迁过程的监管、听证、裁决等方面发挥应有的作用，从而实现政府行为的规范化和合法化。

要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁，实行不同房屋拆迁规定。

前者是着重强调程序正当化，体现为适当补偿，后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系，实行充分补偿。

建立商业性用地拆迁的市场化机制，将出于商业目的的拆迁完全交给市场，按市场规律办事，在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。

补偿标准、安置办法，由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。

要从保护群众合法权益和规范政府行为出发，完善房屋拆迁秩序。

一是要通过公告、听政、协商等方式听取被拆迁人的意见，获得房屋拆迁的确认；

二是设立“公共利益的需要” 的认定程序；

三是建立商业性拆迁的相关程序、实施原则和具体办法。

三、完善住房供应保障体系，确保被拆迁人基本居住需要

一是建立商品房、安置房、经济适用房、廉租房、二手房为一体的完善的住房供应保障体系，从而拓宽被拆迁人住房选择空间，保证被拆迁人“买得到，买得起，有房住”。

二是建立政府住宅基金，扩大廉租房屋和经济适用房的比例，对被拆迁人购房提供优惠政策，在相关税费上予以减免，保障低收入被拆迁人的基本居住条件和基本生活来源。

特别要重视“双困”被拆迁人的安置，建立相应的社会保障和救济制度。

三是要不断完善拆迁安置办法，控制拆迁还原房的价格，建立对拆迁安置工作不落实的追究制度。

这块本来就是模糊界定，给相关部门留下弹性空间。

来自摘，希望对你有所帮助。

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