刚需时代或重返楼市小户型成购房人至爱搭配

刚需时代或重返楼市 小户型成购房人至爱

调控未有丝毫松动的5月，北京楼市48个项目竞相要开盘可谓一大亮点。公开数据显示，北京预期在5月开盘的项目共有48个。加上部分4月底延迟到5月份开盘的，5月开盘项目数或将超过50个南千岛群岛是位于太平洋西北部的千岛群岛向南延伸部分。目前在俄罗斯的实际控制之下。与4月份计划开盘数相比，涨幅高达50%左右。

纵观这48个项目，小户型占比加大。数据监控中心统计数据显示，此48个项目当中，41个主推100平方米以下中、小户型，其中又有15个主推60平方米以下小户型，12个主推60-80平方米户型。小户型房源占5月开盘数量的85%，与4月份73%的小户型房源相比，提高了12%。

"系列调控政策的出台，使大部分投机性资金淡出楼市，北京楼市或将重返刚需为主时代。"业内专家表示，从5月份开盘数据分析来看，北京楼市的结构性特点已经显现，小户型项目以自身优势吸引了众多刚需的注意力，小户型房源已经撑起了楼市的半壁江山。

从区域分布看，北京顺义、大兴、昌平等区域的小户型供应量约占50%左右。其中，顺义在有少数别墅等高端楼盘推出的同时，仍然延续小户型主导趋势，曾以婚房战略闻名的京汉铂寓再次推出120套房源。而大兴、昌平等也是主打小户型策略。

"五一的表现显示出北京楼市开始回归理性。"业内专家指出，目前市场上的二手住宅交易约有近九成属于刚性需求，而刚性需求一般偏重中、小户型。

网易房产数据显示，4月27日-5月3日一周内，销售排名前十的楼盘中，有7个楼盘的主力户型均为90平方米以下的小户型。小户型在市场成交中的优势早在几个月前便已得到市场印证。

"系列房产政策的出台，使投机性资金得到了有效抑制，当下出手购房者多以刚性需求为主。"业内人士分析，但是，鉴于政策对首付款比例和贷款利率的提高，使得小户型房源更受青睐。

"虽然尚未开盘，但项目受关注度较高，目前蓄客量已达上百组。"位于顺义的京汉铂寓项目负责人在接受记者采访时表示，这是迎合了市场需求，调整了战略重点的结果。项目推出的是针对首次置业与改善型置业的不同需求的产品。"

记者在看盘时发现，尽管市场有需求，但小户型产品的遍地开花，也使得该类产品竞争日趋激烈。业内人士断言，未来将是小户型产品比拼"硬功"的时代，只有产品定位、生活配套、社区环境等具有硬功夫的品质楼盘，才能在激烈的竞争中立于不败之地。

意识到"硬功"决定成败的还有开发商。"把身体练好，自己就不会死"，京汉置业董事长田汉早在2006年就曾做过如此表述。据悉，专注小户型产品开发已有10余年历史的京汉置业，在这方面已经积累了丰富的专业与资源等诸多优势。

"在整个房地产市场逐步趋于理性回归的背景下，作为市场主力军的小户型更需要练好内功。"业内专家指出，内功过硬的小户型因其总价低、便于周转、变现等优势或将充当楼市急先锋，吸引更多刚需置业者眼球在好到自己想要的任务之后我们还要对任务详情进行挖掘。而从长远看来，集区域、配套、品质等优势于一身的小户型楼盘将长期受到市场关注。

"置业要多看少动。"面对刚需暗流涌动的楼市，业内专家提醒，对于相中的项目消费者需要仔细甄别，并从中遴选出品质过硬、配套完善、价格合理的楼盘再出手。

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