深圳首个原集体建设工业用地将于年底挂牌入

这是深圳原集体工业用地首个入市试点地块。深圳市规划国土委向财新表示，相关试点工作方案已获得深圳市政府批准。目前，该用地挂牌前期各项工作正在开展之中，预计今年内实现挂牌出让。

今年1月18日，深圳推出系列文件首次提出允许深圳市集体建设用地当中的工业用地上市流转。其中，《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法（试行）》（下称《办法》）提出，“原农村集体经济组织继受单位在理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出（转）让土地使用权”。“继受单位”可理解为实际控制人。

按照《办法》，进入市场的收益分配方式有两种可供选择：一是所得收益按原农村集体经济组织继受单位和市国土5：5分成；一是所得收益的70%归市国土基金， 0%归原农村集体经济组织继受单位。

选择后一种方式的，原农村集体经济组织继受单位可在成交后继续持有不超过总建筑面积20%的物业专用于产业配套，并在挂牌文件中予以明确。

据深圳市规划国土委相关部门负责人表示，该地块选择第二种收益分配方式，即所得收益按凤凰社区和市国土基金按 ：7比例进行分成，“成交后凤凰社区还将继续持有总建筑面积约20%的物业专用于产业配套。”上述负责人说。

按照试点方案，该地块将于年底前通过深圳市土地交易中心，以挂牌方式公开出（转）让该土地使用权。此外，深圳市龙岗、坪山等区试点地块也在推进当中。

专家分析认为，深圳市原集体工业用地入市流转突破在于，其绕过须经征转国有用地的传统流程，只需继受单位亦即土地的实际使用方和国土部门签订补偿协议即可实现土地的转让。

这一设计与深圳土地紧缺相关。深圳市在1992年和2004年开展两次土地统征，即整体性将市规划区内城中村集体土地转为国有。不过由于深圳土地昂贵，统征举措遭到实际控制土地的集体经济组织抵制，征地拆迁手续始终未真正完成，土地仍由“城中村”经营，深圳政府委婉称呼其为“合法外用地”。

据财新在深圳国土部门了解，2011年至2020年未来10年里，深圳实际可用的新增建设用地仅有42平方公里，且多为零星、分散地块。深圳面临无新增用地可供的困境。如何将“合法外用地”纳入合法框架，成为此次改革的重心。

据统计，原农村集体经济组织共占用约 90平方公里的土地，其中仅有95平方公里被认定为合法用地。这意味着，超过全深圳用地总量三分之一的原农村集体土地和被定性为“违法违建”的占地无法进入市场流转。

2012年5月25日，国土资源部和广东省政府联合批复的《深圳市土地管理制度改革总体方案》正式启动，意在以较为灵活的方式为几乎无地可卖的深圳盘活实际为“城中村”所掌握的集体建设用地。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?只要报到他那里审核? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??..将版权分为历史版权、现实版权及未来版权三类。同时还可以接受传统担保、知识产权等无形资产担保、应收账款质押、未来收益权质押、法人无限连带、中小企业联保等组合担保方式....

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0

轻微动脉硬化严重吗
新乡治疗白斑的医院
广东白癜风
宝宝肚子胀气怎么办快速解决
十个月的小孩肚子胀气怎么办
10个月宝宝肚子胀气怎么办