北京集体涌现千万级豪宅单价10万是新门槛

原标题：北京集体涌现千万级豪宅：单价10万是新门槛

市场低迷没有阻止北京豪宅的热度。

近期，21世纪经济报道了解到，位于望京的远洋万和公馆 入市 年后，推出其终极产品 独栋别墅伍号会馆。产品类型为面积为4400平方米的单体别墅。每套总价超过4亿元，单价接近10万元/平方米。此前，该项目销售均价为5万元/平方米。

5月 1日，位于建国门的中海枫丹公馆获批预售许可证。其住宅获批价格最高为94197元/平方米，配套商业单价最高则达1 1178元/平方米。6月11日，合生霄云路8号获批了79套单价在14万元/平方米的现房。

6月14日，北京市住建委站公示了 海德公园的预售证，这个名噪一时的蓟门桥地王在经过4年磨砺后，最高预售价格在9.7万元/平方米，创下年内北京新入市期房住宅项目的单价纪录。

不过，在业内人士看来，保利 海德公园打响的地王入市第一枪并不够 一鸣惊人 。由于央企身份等因素，其价格仍被卡在10万元/平方米之下。而业内人士的估计远在该价格以上。

昔日万柳地王，案名为中赫 万柳书院，其周边二手房价格在10万-12万元/平方米，预计其入市价格有望超过15万元/平方米。融创中国曾表示，其农展馆地王项目预售价格将超过15万元/平方米。

亚豪机构策划中心副总经理崔民认为，豪宅价格肯定是在上涨的，预估北京未来10万元以上的项目会有很多，之所以没入市，主要是受政策的影响，销售受到管制。

随着地价的提高，越来越多的新开项目定位于高端住宅。据统计，2014年北京将有香河园 号地块、融创农展馆项目、中粮孙河项目、保利首开东坝项目等多个售价超过10万元/平方米的项目入市，豪宅市场的竞争将更加激烈。

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