史上最严调控一周年北京二手房市场趋于平稳

（编者按） 月15日，央行发布的2018年第一季度全国50个城市2万户城镇储户问卷调查结果显示，对于下季度房价， 1.4%的居民预期“上涨”，略低于去年第四季度的 2.0%。以北京为例，有业内专家指出，北京 月份二手房市场带看量增加、成交活跃有季节性因素，热门小区价格波动也有特殊性，从目前的月均成交量来看，市场仍处在偏冷区间，预计今年全年月均成交量仍将维持在1万套左右，成交均价在前期降幅的基础上总体保持稳定。

史上最严调控一周年北京二手房市场趋于平稳

日前，证券时报以购房人身份在北京多个城区部分小区调查了解到，调控一周年，北京二手房成交量腰斩，成交均价降幅超15%，部分房价降幅超过20%；春节后看房客户较节前有所增多，房价总体平稳，部分热门小区挂牌价微涨。

不过，接受证券时报采访的业内专家指出， 月份二手房市场带看量增加、成交活跃有季节性因素，热门小区价格波动也有特殊性，从目前的月均成交量来看，市场仍处在偏冷区间，预计今年全年月均成交量仍将维持在1万套左右，成交均价在前期降幅的基础上总体保持稳定。

部分二手房降价超20%

过去一年北京陆续出台了 0余项楼市调控措施，政策密度创全国记录，二手房市场从去年 月的异常火爆逐渐降温。至今，不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌全国大中城市。

证券时报发现，目前北京多个小区的部分二手房价已经较去年“ ·17”新政前下跌了超过20%。东城区某热门小区一个不到60平方米的两居室，去年4月挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元，降幅达到22%。一位房产中介告诉证券时报，该房子挂牌时有客户出价700万元业主没卖，随后挂牌价一路下调。

证券时报梳理多个小区在售及成交记录发现，东城区某热门小区，去年 月中旬成交的某两居室单价高达14.96万元/平方米，而今年1月底成交的某两居室单价则为10.6万元/平方米，降幅达29%。西城区某热门小区，去年 月中旬成交的某两居室单价14.7万元/平方米，而今年1月底成交的同户型单价11.4万元/平方米，降幅近2 %。

从非热门小区的价格来看，东城区某小区，去年 月初成交的某一居室总价498万元、单价10.2万元/平方米，而目前在售同户型房源挂牌总价449万元、单价9.4万元/平方米，降幅近10%。西城区某小区，去年 月中旬成交的某两居室总价788万元、单价9.9元万/平方米，而目前在售同户型挂牌总价592万元、单价7.5万元/平方米，降幅近25%。通州区某小区，去年 月中旬成交的某两居室总价 68万元、单价4.2万元/平方米，而目前在售同户型挂牌总价290万、单价2. 万，降幅为21%。海淀区某小区，去年 月初成交的某居室总价608万元、单价8.6万元/平方米，而今年1月底成交的同户型总价520万元、单价7. 万元/平方米，降幅超过14%。

多个区域的房产中介表示，根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素，目前在售房源的挂牌价还有不同程度的议价空间。这意味着上述在售房源实际成交价的降幅，会比根据目前挂牌价算出的降幅还要大一些。

从北京市二手房成交均价来看，据伟业我爱我家集团统计，当前价格水平较2017年4月的最高点已累计下降了16.4%。研究院的最新统计也显示，对比去年“ ·17”调控前，目前北京二手房市场成交量为高峰水平的一半，全市成交均价5.8万元/平方米，价格累计下跌15%。链家研究院首席市场分析师许小乐称，跌幅较大的多是“老破小”或受政策影响大的房子，那些配套和基础设施较好的有区位价值的房子，跌幅相对没那么大。

看房客户较节前增加

市场降温至今，观望了一年的客户陆续开始出手了。“春节后看房的人挺多，因为去年受政策打压，需求观望，目前有个释放期。另外，5月开始信息采集，很多客户着急落户，每年春节后都是成交比较热的阶段。”西城区某热门小区的房产中介对证券时报说。

不只热门小区看房客户增加，东城、西城、海淀、朝阳、通州、昌平等多个区域的非热门小区的房产中介均向证券时报表示，目前市场价格总体平稳，看房客户较春节前明显增加。

据东城区某房产中介介绍，春节之后市场总体平稳，部分房源价格下调，业主着急出售的价格会下降，不着急卖的也没涨价。朝阳区某小区房产中介也表示，去年“ ·17”后很多客户观望，现在市场趋于平稳，想买房的之前看的差不多了，这时都开始出手。海淀区某房产中介也称，最近看房人比较多，成交量也上来了，刚过完年新上的房源也比较多，每年 月成交量都比较大。

“春节后看房人挺多的，我们整个大区每天成交七八单，年前周六日看房客户都不多，现在店里每天差不多有20组带看，我们店10个人每人平均带看两个左右。”昌平区某房产中介对证券时报说。

从研究机构的统计数据看，近期带看量有所增加。链家研究院的最新数据显示，上周（ 月5日- 月11日）北京二手房成交量环比增加14.7%，成交均价环比上涨0.5%，挂牌均价环比上涨0.2%，新增房源环比增加 .7%，带看量环比增加9.5%。

与非热门小区春节后市场价格总体平稳、部分房源价格下调不同，热门小区部分房源则出现了价格微涨的迹象。

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