d家具网签材料是什么

交了首付，等待银放款中，可是没有经历别人常说的签，这个程序怎么回事？问题详情：第一次则可以把车开到一望无际的大草原上买房，可以说是小白一个，上个月刚交的首付，然后就去银行办理贷款，只是我老婆的银行流水不够，（主要平时用钱都是用的我卡），后来花了点钱！现在都将近一个月了还没什么消息，而且听别人经常说的签，是什么我都没搞懂，也没经历过，这种情况会不会出问题啊？河北维拓新材料公司办公室

推荐回答：“签”，简单说就是存量房买卖合同上签约。

这大概是二手房领域出现最高频的词儿了，房产顾问几乎天天都要跟它打交道。

“签”很关键

从市场角度看，签的高低直观的反应了二手房交易的活跃度，是评估市场发展健康与否的重要指标。

所以无论是央行、住建部还是各级地方政府，都在时刻关注“签”的变化。

在实际业务中，签更是关系买卖双方的切身利益，并决定整个交易能否顺利进行。

北京市从2008年10月15日开始，为有效的防止“一房多卖”，加强交易透明化，全面推行强制签政策，执行至今。

（参见《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》（京建交〔2008〕577号））

“签”也容易

有人说签就像鱼跃龙门那道“坎”，也有人说签标志着“二手房买卖”的通关难度从初级上升到了中级，被卡在签“望房兴叹”的大有人在。

其实只要了解签流程，做好有效的沟通并准备齐全的材料，签也很容易。

1.签流程

2.签所需资料

签产生的问题，大多由于资料不齐或者错误。

①卖方：

●产权人有效身份证件（购房时所用的：身份证、来往大陆通行证（与居民身份证）、护照及中文译本等）；

●房产证、发票、契税票；

●房管局指定银行的监管卡复印件；

●公司产权需提供营业执照副本、组织机构代码证副本、法人身份证、代理人身份证、受托代理人委托书；

●如委托，则提供公证书、监护权公证书、代理人有效证件。

②买方：

●夫妻双方以及未成年子女的身份证、户口本、结婚证；

●外地卡其、深棕、军绿人提供暂住证/居住证（有效期内）；

●港澳台人士提供来往大陆通行证；

●外籍人士提供护照复印件、护照中文译本公证原件；

●持工作居住证的提供北京市工作居住证；

●军人、警官提供军警身份证、政治部开具的户籍证明；

●房管局指定银行的监管卡复印件；

●公司则提供营业执照副本、组织机构代码证副本、法人身份证、代理人身份证、受托代理人人委托书。

常见问题答疑

搜集了关于签的一些常见问题，为大家解答。

1.签有时效性吗？会不会过期？

只要完成，就不过期。

2.签错误怎么办？

如果信息有误，或者买方发生变化的，可向各区县房屋登记发证大厅申请签注销。

.签注销后多久可以再次签？

北京签注销需要房屋所在地房屋登记发证大厅审核后方可再次签约。

各区县时限不同，朝阳和东城在注销完成后第二个工作日方可签约，亦庄、西城、海淀撤销当日就可以。

4.哪些类型的房屋不能签？

被法院查封的房屋、限制交易的房屋、不满5年的一类经济适用房或集资建房、未办理央产房上市登记的央产房、无房产证的房屋、未签署签授权委托书、未签署签草拟合同以及未解除抵押的房屋。

5.提供的证件资料是否要早于上签约时间？

公证书/房产证/结婚证/离婚证/经适房的放弃回购证明等，都要早于上签约时间，否则需撤销签，再用新的证件申请购房资格审核，通过后才可再次签。

6.申请购房资格时的暂住证过期，过户时带新暂住证，可否完成过户？

可以完成，需将新旧暂住证一起带至现场，或过期暂住证+居住证/居住卡。

7.房产证信息与实际不一致怎么办？

如出现不一致必须终止签。

应先到区县房屋登记发证大厅核验信息并做变更，按照系统登记并再次签（可能需要换房本），否则不能签。

二手房签后，房东不配合房贷鉴字怎么办？推荐回答：房贷需要房东签字？我这边不需要。

我去年8月刚买了一套二手房，走公积金贷款的。

先查对方资质看是不是房产所有权有没纠纷在房产局查的。

查我贷款信用评级。

然后就是付定金，付首付款，然后就去房产中心办理过户，双方都去。

然后就是去地税税务局交税，双方都去。

然后就是我去办理公积金贷款申请，公积金审核完了，银行审核，然后就等，我是先付一半钱的，贷款下来后钱直接打对方账户。

所以卖房的比我着急。

最后都是中介在跑，卖房再催。

不动产权证已经是我名字了，我不着急的。

听说三月份起嘉兴市本级买卖二手房必须签，是真的吗？问题详情：

推荐回答：确有其事，从2018年 月1日起，市本级的存量房交易都将进行合同签备案。

其实一直以来，二手房的买卖安全和房源的真实性都是困扰购房者的问题。

为进一步规范二手房的交易行为，防范交易风险，加强房地产经纪管理，保障交易人的合法权益，嘉兴市本级将于 月1日起对存量房交易进行合同签备案。

近段时间以来，嘉兴楼市不断升温，房产中介机构也现遍地开花。

但是由于门槛较低，使得从业人员素质参差不齐。

在日常的二手房买卖中出现了阴阳合同、一房二卖和虚假房源等乱象。

近几年房产买卖中的纠纷情况也不断出现。

2017年6月26日，《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法（试行）》开始施行，其中也提及“要全面推行交易合同签制度、严格落实经纪机构备案制度、加强经纪机构从业人员培训和继续教育管理”等内容。

于此同时嘉兴经纪机构的备案也在全面推进，截至2018年1月 0日，嘉兴市本级备案的房地产经纪机构已经达到了169家，全市备案的房地产经纪机构则达到261家，而去年年初这一数字仅为14。

另外，还有不少房地产经纪机构在积极申请备案。

嘉兴市本级从 月1日开始，市区存量房屋交易，必须通过浙江省二手房签管理系统进行合同签备案。

届时，买卖双方通过经纪机构促成交易的，在经纪机构门店完成签合同上传备案；买卖双方自行达成交易的，要到辖区行政审批中心（局）或辖区住建部门对外公布的签服务点自行办理合同签备案。

另外，签合同的变更、撤销业务需要到辖区住建部门对外公布的存量房签服务点办理。

签的具体流程为：在签存量房买卖合同环节，双方确定达成交易后，经纪人员在系统中填写录入买卖合同条款并上传。

系统将会对出售房屋进行核验。

核验不通过的将无法生成签合同；核验通过的，将生成正式合同，由经纪人员完成合同打印，再由买卖双方本人在合同上签字，留一份在办理交易登记时面签。

如果为政策性住房，必须先通过上市审批后，方可进行合同签。

房子没有签，没有备案有什么影响吗？问题详情：是不是贷款批下来之后才签备案的

推荐回答：没有签 没做贷款 房子归属权还不完全属于你。

交了首付后等着:

草签

银行面签

做贷款

签

等备案

还月供

在领合同

领贷款发票

等收房

交契税

公维

物业费

一年左右下房本 慢的两年

大概就这样。

签了，和银行也签过合同了，银行一直不放款怎么办？问题详情：银行说是没有放款额度，和光大银行签的9折，银行说现在上浮20%都放不下来，上浮40%前段时间才可以放下来，现在50%都不好放了，房贷单子都不接了，现在谁出的利率高，先放款。

银行不是弱势群体吗，请专业人士指点下，这种情况怎么办？

推荐回答：感谢邀请。

这种情况是国家调控房价的手段，靠压缩银行房地产按揭贷款的规模，抑制房价的上涨，属于政策性的。

个人在签后与银行签的合同肯定没有完善，也就是合同内容并没有完成。

一个完整的按揭贷款合同，要填写清楚借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、还款时间等等各项借款要素，并由借款人签字，贷款银行盖章才算完成，因此题主所说的和银行签了合同，这个合同并没有法律效力。

其实面对这样的情况，银行也很无奈。

我认识的一位银行朋友，据他说从年初开始就没有休过双休日，买房的人太多，致使他周六要去楼盘接件，周日加班整理贷款材料，平时还要接待那些因为贷款材料不全的客户，手里因为额度原因也是压了不少件，还要接听无数着急等待放款客户的咨询，随时做好准备，等待上级行的贷款额度。

我想对于这位银行朋友来说，赶快把压在手里一直未放款的件放出去才是主要的，因为贷款利率问题来回折腾换材料，无形当中又增加了很大的工作量。

如果贷款利率上浮40%，我感觉太高了。

房屋按揭贷款额度受限，谁能接受高利率就贷给谁，话是没错，但是银行如果这样做无疑会成为众矢之的，一般国有银行应该不会这么做的。

贷款毕竟银行要综合考虑贷款人的个人情况及还款能力，不是你想贷银行就能贷款的。

因为国家政策原因，控制房贷规模，造成贷款审批进展及放款速度停滞，只能等待额度了。

万达电商宣告裁员5000多人，手握重金的 林为什么做不好电商？问题详情：12月28日，有知情人士表示，万达络科技集团（简称“万达科”）从当天开始大规模裁员，据称要从目前的6000名员工裁至 00名，即只保留职能部门，这意味着科人员将从最高峰削减95%。

上述知情人士表示，“今天一早到公司，上级领导就通知要裁员，领导和人力资源部门的人在房间里，把员工一个个单独叫过去谈话，并且告诉我们签不签协议都一样要走人，不签协议也没用，公司会单方面终止合同。

如果不签的话，会把合同快递到家庭地址。

现在已经通知1000多名员工了。

”“集团现在不仅项目都停了，而且还拖欠供应商的款项。

”

推荐回答：我就两个词评价“树倒猢狲散”和“弃车保帅”。

树倒猢狲散， 林是万达的灵魂人物，很容易理解如果 林倒下，那么旗下业务也免不了走下坡路。

弃车保帅，对于现金流危机，那么一个是要变卖资产，回笼现金。

另外就是对没有明显机会的烧钱业务，先砍掉，比如互联，电商业务。

迫不得已，也是没有办法的事情！

买房签是什么的意思？问题详情：

推荐回答：房产签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在上。

然后会给个签号，可以通过这个号在上进行查询。

签是为了让房地产交易更加透明化。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上查询。

签最重要的目的是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

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