低价卖房补仓仅是个例股市暴跌出现退房现象

前不久连续的股市大跌，把人跌蒙了。上证综合指数从6月中旬5178点的高位，在短短三周的时间里最低跌到 400点以下，累计跌幅超过 0%，几乎是跳崖式的下跌，让许多使用杠杆的融资盘爆仓面临被强平的厄运。为了筹集保证金 续命 ，一些人开始将手里的房产以大幅低于市场价的方式挂卖在中介门店；还有不少已经签订购房合同的买家，开始考虑延迟付首付或是索性退房，甚至不惜舍弃定金。

虽然最近股市有所回暖，但专家预计， 疯牛 式的暴涨或已不再，伴随着股市的消停，进入7月，楼市的快速成交也开始放缓，尤其是北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅，也开始变得难卖起来。

股市大跌 并未引发大规模卖房护盘

股市与楼市这对好兄弟，再次上演着荣辱与共的好戏。

6月15日以来，股市暴跌，上证综指从5178点高位直接坠落到 500点之下，下跌幅度超过 0%，两市总市值蒸发超过20万亿元。

7月初，一些二手房站开始出现一些特殊的房源， 炒股赔了要变现，业主直降50万 ，吸引了大量希望淘便宜房的买房人。

在络上，最先爆红的降价房，是位于石景山鲁谷紫御国际的一套170平方米的三室两厅，该房源不限购售价 80万。北京青从该房源预留的经纪人处了解到， 房主自己挂出房源的时候说过，的确是在股市中赔钱，需要急售房产套现资金。 而中介统计的公开信息则显示，紫御国际小区目前均价大约在42780元/平方米，远高于挂牌房源的均价。

无独有偶，类似的情况还出现在西直门的今典花园小区，一套82平方米的全南两居室，最新报价 80万，而在小区内同样一套76平方米的西北向两居室，挂牌价就达到405万元，两套房源的均价相差近7000元/平方米。

造成这些特价房频出的原因，真的是因为股市大跌，需要靠卖房回补吗？事实上，据北青报走访了解，不少特价房之所以比小区的均价便宜，主要是由于户型朝向不太受欢迎，并且多为不满五年，且不唯一的房源，需要交纳更高的税费，因此在房价上商量的空间更大。

根据市场研究中心统计，上周北京二手房住宅成交均价为 4754元/平方米，只小幅下降了0. %。近期内成交均价也始终在 4000- 5000元/平方米的区间内波动，并没有因为股市暴跌贱卖房产而导致成交均价下滑。链家市场研究中心李巧玲认为，据经纪人反映，炒股亏损急需套现的特价房近期的确有一些，但数量上少之又少，并不会对市场成交价格造成明显影响。相反，业主惜售情绪增加、在售房源减少是二手房当前的主要特征。

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