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混合贷款买房 第一次买房贷款流程

购房使用混合贷款可行吗？ 公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款 由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。

其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

<价值2888元宝礼包 从开服当日起p>买房可以混合贷款吗？ 1、首先确定当地银行是否能给断缴补缴的公积金做贷款 2、如果可以做断缴补缴的公积金贷款，那么跟你一月缴多少，账户里多少钱，钱都在哪缴的无关。

但是有几点要注意的：公积金要连续缴存一年以上才能使用，与工资之间有缴存比例，可以被银行反算出工资额度，做不了虚假收入证明（工资需是月供的2倍以上，所以直接影响月供的上限，进而影响你的贷款额度和还款年限） 3、如果不能做公积金就只能正常商业贷款了，商贷利率大概是公积金的2倍少点。

4、混合贷款指的是商贷和公积金混合贷款，是很久以前的政策，即使是以前也是很有局限性的情况才会使用。

现在没人会考虑，因为能做公积金才能做混合，现在商贷利率高，能做公积金没人做商贷。

虽然这不是关键，关键是贷款额度。

总之混合贷款难难难。

5、如用公积金贷款，且成功后，用与公积金处伙同银行与你之间的借款合同为依据，可以根据单位情况，适时提取公积金，每次提取最高额度为上一年的还款额，每年提取一次。

求问买房可以混合贷款吗住房公积金贷款额度不根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。

目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。

本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入（月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

同时，具体贷款额度和年限，必须同时满共享给检验检疫局。通过这一平台足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。

例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，您最多可以贷款33万元。

此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约，比如支付违约金。

但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。

提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。

如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。

剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。

据了解，购买自用住房，可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。

如果您是贷款买房的话，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。

但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。

家庭月收入20000元购房混合贷款额度然按第二套算。

，看好月供在做决定吧，年限30年。

我来说下其中的区别。

这一点是没有疑问的。

其实如果可以还是按照首套来做比较划算一些，也要参照下商业部分和公积金部分的比例，你自己来选择吧。

走单纯商业贷款按首套的话：首期款3成，现在利息在基准或利率上浮10%以内，年限30年。

走组合贷款的话二套的话：首期款7成，商业部门基准利率上浮%...

现在2017年北京买房可以混合贷款吗北上广的房价已经是“野蛮生长”了。

对于有些人来说买房已经有如摘星星那般，遥不可及了。

大部分人一旦选择了买房，贷款是必须的不论商业贷款还是公积金代款。

贷款政策是松还是紧，则与购房者们息息相关。

春节过后，央行连续6日暂停逆回购，逐步收回部分流动性。

而暂停逆回购，简单解释就是央行不再借出资金而让前期投放的流动性自然到期回笼。

不少人认为这是货币政策从宽松转向紧缩的开始，还有一些分析师甚至认为这是步入加息周期的前兆，房贷或因此受影响。

那么现在贷款买房还合适吗？实际上，回答这个问题主要看两个指标：一个是认房认贷的严格程度，一个是首套房的利率优惠。

去年930新政，就对认房认贷做了新的界定。

无房无贷款的购房人，购买首套普通自住房的首付不低于35%，购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%；而对于有一套房的购房人再买房，无论是否有贷款记录，都认定为二套房，购买普通自住房首付50%，非普通自住房则首付70%。

而在利率方面，目前银行基准利率4.9，首套房可以酌情利率打9折，折后相当于4.41，而二套房利率则是统一上浮10%。

不难看出，当前贷款政策趋严的是二套房贷，二套房商业贷款年限也被缩短至最长25年，目前已开始执行，而之前二套房商业贷款年限最长是30年，这被认为是抑制炒房、投机的一种政策倾向。

与之相对应的，趋松的仍是首套房，中介经纪公司提供的信贷政策显示，目前不少银行对于外地有房贷，在北京购房贷款仍算首套，虽然利率普遍是9折，但还有如渣打银行等外资银行可对首套房打85折。

而此前，外地有房贷是算二套，普通自住房的首付需5成，利率上浮10%。

对此，房地产金融服务公司伟嘉安捷的分析师告诉北京青年报，贷款政策对于在北京无房的首套购房者呵护有加，而对于已有房产再购房者则是逐步收紧贷款空间。

因此，市场并未在去年930新政后瞬间步入低谷。

而由于房价上涨的惯性，加上这种“有保有压”的信贷政策微调，正让楼市从快速上涨慢慢步入平稳。

该分析师表示，货币的水龙头并没有针对楼市完全拧紧，首套房以及换房成为首套购房者还有着腾挪空间，而这也将是今后市场的重要支撑力量。

长期依靠资金杠杆的楼市，已经开始感受到去杠杆的进程。

比如去年房价暴涨的南京，今年1月的楼市共成交4926套，同比下跌高达六成。

贷款年限受到购房人年龄和房龄的双重影响，因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多。

另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力，这部分人群的购买实力普遍较强，虽然每月还贷额有所增长，但缩短了贷款年限，总利息支出也节省了很多，因此对购房人的实质影响并不大。

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