2018中国上市房企百强研究体系

亿翰智库将携手中国，共同打造“2018中国上市房企百强峰会”。峰会将于5月16日在北京举行，主会场分会场同步进行。届时将邀请评级机构、基金公司、证券公司和商业银行等500位大咖共话地产。

峰会之前，我们一起来了解一下上市房企百强评选体系有哪些。

2018中国上市房企百强研究体系

一、研究意义

（1）权威认证企业在资本市场上的地位，为企业在资本市场活动提供助力

（2）客观评价企业相对实力与相对地位，为企业提升估值水平提供理论依据

（ ）正确评估上市房企投资价值，为投资者提供多方参考意见，防范金融风险

（4）为金融与房地产企业搭建沟通的桥梁，为资本界提供具有参考价值的企业信息

二、参评标准

本着“科学、客观、公正、专业”的测评原则，《2018中国上市房企百强》参评公司设立了如下参评标准：

（1）研究对象：在中国内地开展经营活动，并且满足以下条件的房地产上市公司；

Ø收入构成：以下三项条件满足任一项即可——a）房地产业务的营业收入比重大于或等于50%；b）没有一类业务的营业收入比重大于或等于50%，但房地产业务的收入和利润均在所有业务中最高，而且均占到公司总收入和总利润的 0%以上（包含本数）（注：源自2012年修订版《上市公司行业分类指引》）；c）房地产业务的营业收入大于或等于100亿元；

Ø上市情况：在沪深交易所、港交所或新交所等境内外证券交易所公开上市的房地产企业，但不将母子公司同时上市并被并表的子公司纳入参评范围；

（2）统计时间截点：以2017年12月 1日为测算时间截点，并参考2018年 月 1日前的企业表现；

（ ）对于近两年有重大偷税漏税或者严重拖欠员工工资等违法违规行为企业，将不被列入参评范围。

三、研究模型及方法

“2018中国上市房企百强”研究，分别从房地产市场和资本市场的层面考量上市房企的表现和能力，主要包括企业的经营规模、盈利能力、偿债能力、运营能力、成长能力及资本市场运作能力等6个方面，并参考政府监管，建立“2+X”模型对上市房企进行全方位评价，最后应用指标建模法、因子分析法、层次分析法和专家打分法等业内公认的权威科学测评方法，得出上市房企的最终排名及子榜单。

专家团模式：2018中国上市房地产企业百强峰会成立“专家团”，专家团主要由券商研究员、基金公司研究员、评级机构研究员组成。专家团从专业研究角度为本次研究工作提供方法论和测评模型等方面的专业意见。

四、研究数据来源

（1）纳入测评研究的上市公司的、半年报、季报和各项公告；

（2）国家统计局和各地统计局（包括建委、房管局）统计数据；

（ ）亿翰智库搭建的中国上市房企数据库；

（4）从任何公开信息渠道取得的相关信息，包括但不限于官方站、以项目为基础的调研数据、学术研究报告等信息渠道。

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