上周北京8盘入市商住产品集中入市

地产中国讯 据亚豪机构统计数据显示，上周末，北京共有8个项目入市，为市场新增供应4278套，预售许可面积 9. 万平方米，环比之前一周分别大增229%、191%，这8个项目分别为龙冠 冠华苑、中铁 西城、 紫荆香谷、首开香溪郡、自由筑、旭辉丽舍公馆等4个商住项目。

其中，商住产品发力凶猛，4个商住项目合计新增供应达1808套。亚豪机构市场总监郭毅表示，需求市场的回暖直接刺激了这类产品的集中入市，而基于其总价低去化快的特性，预计接下来的市场成交将逐渐打破连续两周的维稳态势，进入继续回升阶段。

普宅市场：改善型项目挑大梁

从普宅市场成交排行来看，前三位的项目均为改善型楼盘的代表，其中排名首位的国风美唐项目为5月底入市，上周共实现成交125套，去化相对较快。

亚豪机构市场总监郭毅表示，目前普宅市场当中去化较快的多具备以下几个特点，一是定位改善型需求，售价多在 0000元/平方米左右，户型以舒适型两到三居为主；二是位置不能太偏远，从目前的市场状况来看，六环外成为刚需的主战场，而改善型需求多青睐五环以内的项目房源；三是价格调整幅度不能过大，例如首开国风美唐此次开盘定价22500元/平方米，相比上期上涨4%，基本属于平开。近期入市项目只要具备了以上三点，多能够取得不错销售业绩。

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