10月佛山二手楼价小幅探底

成交量环比跌逾两成，一手楼价回落分流部分改善型买家

伴随国家宏观调控政策叠加影响，多个城市楼市成交低迷。/新华社发

昨日，来自二手中介合富置业的数据显示，10月二手楼市仍冷清，二手楼价环比下跌0.4%。同时，买家结构发生变化，首次置业者占近七成，长线投资需求也有所增长，改善型需求则被一手楼市分流。

佛山市住房和城乡建设管理局公布的10月佛山二手住宅成交数据显示，10月全市共成交1087套、1 .02万平方米，环比9月分别下跌16. 2%、20.42%，成交仍较为低迷。合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，相较于一手楼市成交的回升，二手楼市低迷主要与今年下半年以来出现的一手楼价低于二手次新房(房产证5年以内房源)价格有较大关系。此外，二手次新房税费高，贷款难度加大，本地改善型买家、较高端买家需求弹性较大，观望情绪浓厚等也是二手房成交难现起色的重要原因。

二手楼价方面，10月合富标准二手住宅价格指数(佛山)为898点，环比9月份下跌0.4%，仍处小幅探底过程。其中，禅城区10月二手楼价环比下跌0.2%，南海微跌0.5%，顺德微跌0.5%。数据显示，10月佛山二手业主让价幅度集中在5%~10%之间，资金紧缺、急售单位的业主让价幅度较大，有的业主降幅达10%以上。

据悉，因改善型二手买家被一手楼市分流，首次置业者的比例大幅上升。数据显示，10月佛山二手楼市中改善型比例由9月份的三成下降至一成左右，首次置业者比例由9月份的不足五成上升至接近七成。据调查，首置人群大部分是在佛山工作的外地户籍买家，大多在 个月以上持币观望后，其中婚房需求占较大比例，总价50万元以下、70~90平方米中小面积单位受到这类买家青睐。

合富置业数据还显示，10月长线投资需求的比例也有较大幅度增长，10月佛山长线投资客的比例为20.8%，而9月份为1 .8%。龙斌认为，长线投资客比重增加，既反映民间资金对不动产理财的偏好，一定程度上也是受 佛山松绑政策 昙花一现的影响。

另外，受年底房贷紧张以及投资客入市增多影响，10月一次性付款买家比例持续高位，9月、10月佛山二手买家一次性付款的比例均为57.1%，创下历史新高。

相关

房贷 穿马甲

银行压力测试被指 不靠谱

上周五，银监会前主席*********表示房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%。不少银行业、获贷企业和房地产业的业内人士告诉，银行压力测试是否完全真实可靠，各银行在房地产贷款中的 隐形 招数是否都被纳入 法眼 监控，都会对最终的结果产生重大影响。

*********上周五表示，目前我国房地产的银行贷款在10万亿人民币以上，截至三季度末，这一房地产贷款余额数字为10.46万亿元。

有银行业内人士指出，在考量房价下跌对银行的影响时，除了以上的10.46万亿，还有其他的 涉房 类贷款，即用各种非房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款，以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款，而后者数目往往超过前者。

前些年投资房地产比做钢贸生意赚得快多了，我们问银行借了钱就去投土地、商铺、办公楼、整层物业、别墅。 上海某大型钢市一钢贸企业总经理陈先生告诉，他们找银行融资的名义都是 生产经营项目 ，通过向银行贷款提供抵押物，最后把钱用去炒地炒楼。

除了上述购置房产时的改头换面，对于已购物业的升值，市场上还流行两种从银行套现再投资的方式： 转按揭 和 过桥 。

对于 隐形 房贷可能存在的盲点，一位主管风控的高层认为，房价下跌50%所带来的问题将不是静态的针对房地产行业的压力测试可以估算的，因为 经济将会崩溃，系统性风险无可避免 。(一财)

青少年长高吃什么钙片

青少年长高吃什么钙片最好

小孩钙吸收不好怎么办