年底北京二手住宅量价齐涨因供需关系发生变

继今年11月北京二手住宅成交量回升后，12月第一周北京二手住宅成交量继续保持上升态势。同期北京二手住宅成交均价也出现上涨。有业内人士表示，在后续利好政策的刺激下，预计到月底北京二手住宅市场会持续延续翘尾的行情。

来自于北京市住建委站及研究院统计数据显示，今年11月，北京二手住宅签总量为1704 套，环比上涨22。8％，同比大增52。4％。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖， 从今年8月份开始，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市开始出现降温势头，9月、10月北京二手住宅成交量连续两个月出现下跌。随着全面放开二孩政策等后续新政的出台，有利于促进改善需求进一步释放，使得11月北京二手住宅成交量出现回升，突破1。7万套。

12月第一周，北京二手住宅成交量延续了11月份上升的态势。据链家研究院数据显示，12月第一周，北京市二手住宅成交44 8套，签量环比上涨1％。链家研究院李巧玲表示， 12月第一周，有消息传出房贷利息将会抵扣个税，受此影响，地产股迎来了大涨。在购房环境整体宽松的大环境下，此消息在一定程度上影响到了客户、业主对于未来市场的预期，购房者的入市积极性受到鼓舞，未来还将继续推动市场持续向好。

在成交量上涨的同时，12月第一周北京二手住宅成交均价也出现上涨。来自链家研究院统计数据，12月第一周，北京二手住宅成交均价为 7071元／平方米，环比上涨 。1％。其中北京中心城区成交均价环比上涨2。9％，外城四区（朝阳、丰台、海淀、石景山）环比上涨1。9％，近郊区（昌平、顺义、通州、大兴）环比上涨1。4％。

李巧玲认为，12月第一周，北京二手住宅房价出现实质性上涨有两方面原因，一方面市场供需关系发生变化，根据链家研究院统计，本周新增客源量环比上涨14％，新增房源量环比上升1 。5％，客源／房源比值5。45，总体呈上升态势，市场力量向供给方倾斜。另一方面，由于前段时间北京二手住宅成交量始终保持在较高水平，消耗了大量优质库存房源，在市场供不应求的情况下，高价房源逐渐进入成交序列，进而推高了北京二手住宅成交均价。

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